Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi người bán chết
Theo quy định tại Điều 503 Bộ luật Dân sự 2015 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất. Có những tình huống đang thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người bán chết, khi đó việc sang tên Sổ đỏ thực hiện thế nào?
Trường hợp mua bán có hợp đồng công chứng
Trong trường hợp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực mà người chuyển nhượng chết thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn có hiệu lực pháp luật.
Khi đó, trình tự, thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin đăng ký biến động đất đai;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (bản gốc);
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính
Bước 2: Người sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính gồm:
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP;
- Ngoài ra còn có các chi phí như thẩm định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lệ phí khi lấy sổ, lệ phí trích lục bản đồ địa chính…theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Bước 3: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ, người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được thay đổi tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai là hoàn tất thủ tục đăng ký và sang tên quyền sử dụng.
Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi người bán chết (Ảnh minh họa)
Trường hợp mua bán bằng giấy viết tay
Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Nếu việc mua bán chỉ được viết tay thì hợp đồng bị vi phạm về hình thức.
Đã thực hiện nghĩa vụ thanh toán
Căn cứ khoản 1 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, nếu người mua đã thực hiện xong nghĩa vụ trả tiền cho người bán thì có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng viết tay đó.
Khi có Quyết định công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất có hiệu lực thì người mua thực hiện sang tên Sổ đỏ theo thủ tục đã nêu trên.
Chưa thực hiện nghĩa vụ thanh toán
Vì quyền sử dụng đất này chưa sang tên thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người bán nên khi người bán mất, quyền sử dụng đất trở thành di sản thừa kế, được chia cho các đồng thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc.
Nếu muốn sang tên Sổ đỏ thì người mua phải thỏa thuận với các đồng thừa kế của người bán về việc chuyển quyền sử dụng đất nêu trên.
Theo đó, trước hết, các đồng thừa kế của người bán phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo Điều 58 Luật Công chứng 2014, sau đó thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ đồng thừa kế sang cho người bán.
Xem thêm:
Luật Công chứng: 8 điểm đáng chú ý nhất năm 2018
LuatVietnam
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

Đăng ký Kênh Youtube LuatVietnam
Để xem chính sách mới tại đây
- Video: Thủ tục tách Sổ đỏ và các khoản tiền phải nộp (02/04/2021 15:31)
- Người khác giữ Sổ đỏ có nguy hiểm không? Làm cách nào để lấy lại? (18/03/2021 08:00)
- Thủ tục tách Sổ đỏ 2021 và các khoản tiền phải nộp (12/03/2021 08:00)
- Sổ đỏ có phải là tài sản không? Nếu bị mất xử lý thế nào? (16/02/2021 19:00)
- Giải mã ký hiệu trên Sổ đỏ và bản đồ địa chính (09/02/2021 08:00)
- 4 điểm khác nhau giữa Sổ đỏ và giấy tờ về quyền sử dụng đất (29/01/2021 09:00)
- Sổ đỏ bị cấp sai số thửa thì phải làm thế nào? (16/01/2021 08:00)
- Video: 5 quyền lợi được hưởng đối với đất không có Sổ đỏ (04/01/2021 10:54)
- Dồn điền, đổi thửa, người dân được cấp Sổ đỏ mới (27/12/2020 08:00)
- Thêm cơ quan được quyền nhận hồ sơ cấp, cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ (21/12/2020 11:25)
- Tranh chấp về bitcoin giải quyết như thế nào? (12/04/2021 16:00)
- Điều kiện, thủ tục làm Sổ đỏ cho đất do cơ quan, đơn vị phân (12/04/2021 15:00)
- Cách tính điểm và xếp loại học lực đại học từ 03/5/2021 (12/04/2021 14:00)
- Infographic: Luật nào có "tuổi thọ" cao nhất tính đến nay? (12/04/2021 12:51)
- Phụ cấp công tác Đảng, đoàn thể, chính trị, xã hội tính thế nào? (12/04/2021 10:05)
- Những trường hợp nào không được hưởng trợ cấp thôi việc? (12/04/2021 09:00)
- Bán hàng hết "date" bị phạt thế nào? (25/10/2018 13:40)
- Phẫu thuật thẩm mỹ có phải làm lại CMND? (25/10/2018 09:33)
- Đổi USD ở đâu là hợp pháp? (24/10/2018 10:10)
- Nhặt được của rơi, tạm thời bỏ túi có phạm luật? (24/10/2018 09:14)
- Đâm vào xe ô tô đang đỗ ai phải bồi thường? (23/10/2018 16:40)