Khi được miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư có cần thông báo trước lúc khởi công không?

1. Được miễn giấy phép xây dựng thì việc khởi công có phải cần thông báo không?

Tại khoản 3 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 quy định, như sau:

3. Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, g và h khoản 2 Điều này phải thực hiện gửi thông báo khởi công xây dựng (trừ công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách, công trình xây dựng tạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều này, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền tại địa phương nơi công trình được xây dựng theo phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để quản lý, cụ thể như sau:

a) Gửi thông báo khởi công xây dựng đối với công trình quy định tại điểm b và điểm c khoản 2 Điều này;

b) Gửi thông báo khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định (không bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng) đối với công trình quy định tại các điểm a, d, đ, e, g và h khoản 2 Điều này.

Như vậy, việc được miễn giấy phép xây dựng không đồng nghĩa với việc được miễn nghĩa vụ thông báo khởi công. 

Theo đó, trước khi khởi công, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện gửi thông báo khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền, trừ các trường hợp được pháp luật loại trừ như: công trình bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp, cấp bách, công trình xây dựng tạm và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.

Việc thông báo có thể chỉ là thông báo đơn thuần hoặc kèm theo hồ sơ tương ứng, tùy thuộc vào loại công trình theo quy định. 

2.  Những công trình xây dựng nào được miễn giấy phép xây dựng từ năm 2026?

- Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách; dự án đầu tư công đặc biệt; dự án đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt; công trình xây dựng tạm; công trình tại khu vực đất quốc phòng, an ninh.

- Công trình thuộc dự án đầu tư công do Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu các cơ quan trung ương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng.

- Công trình xây dựng theo tuyến trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; công trình xây dựng theo tuyến ngoài khu vực định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch được phê duyệt hoặc được chấp thuận phương án tuyến.

- Công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được giao khu vực biển; cảng hàng không và các công trình bảo đảm hoạt động bay.

- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.

- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi.

Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m² và không thuộc các khu vực phải quản lý theo quy hoạch, kiến trúc.

- Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi mục đích, công năng sử dụng, không ảnh hưởng an toàn kết cấu chịu lực, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, môi trường và kết nối hạ tầng kỹ thuật.

3. Nếu được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2024 thì có được miễn tiếp không?

Tại khoản 3 Điều 95 cùng luật quy định về miễn giấy phép xây dựng, như sau:

3. Công trình xây dựng đã được cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này mà có điều chỉnh thiết kế xây dựng thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Công trình xây dựng thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 và đủ điều kiện khởi công xây dựng trước ngày 01 tháng 01 năm 2026 thì được tiếp tục miễn giấy phép xây dựng theo quy định.

Vậy, công trình đã hoặc đang thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014 thì tiếp tục được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới, với điều kiện công trình đủ điều kiện khởi công trước ngày 01/01/2026.

Đồng thời, đối với công trình đã được cấp giấy phép xây dựng nhưng thuộc diện được miễn theo Luật Xây dựng 2024, khi điều chỉnh thiết kế xây dựng cũng không phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng.