Thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất do xã, công ty, đơn vị quân đội giao

Lưu ý:

- Luật Đất đai 1993, Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013 đều quy định UBND xã, phường, thị trấn (UBND cấp xã) hoặc các tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì không có thẩm quyền giao đất. Nếu đất đang sử dụng có nguồn gốc được UBND cấp xã hoặc các tổ chức trên giao, chuyển nhượng, đấu giá đều không đúng thẩm quyền.

- Nếu việc giao đất diễn ra trước ngày 01/7/2014 thì được cấp Giấy chứng nhận khi có đủ điều kiện; giao không đúng thẩm quyền từ ngày 01/7/2014 đến nay Nhà nước sẽ không cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

1. Diện được cấp Giấy chứng nhận

Căn cứ Điều 140 Luật Đất đai 2024, Đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật.

2. Điều kiện, diện tích được cấp Giấy chứng nhận

Theo Điều 140 Luật Đất đai 2024, tùy thuộc vào thời điểm giao đất không đúng thẩm quyền mà việc cấp Giấy chứng nhận có sự khác nhau. Theo đó, Luật Đất đai quy định có 4 giai đoạn đất giao không đúng thẩm quyền đucợ cấp Giấy chứng nhận.

2.1. Giao trước ngày 15/10/1993

* Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận

- Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp

* Diện tích được cấp Giấy chứng nhận

Căn cứ khoản 1 Điều 140 Luật Đất đai 2024, người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại khoản 2 và khoản 6 Điều 138 của Luật này;

2.2. Giao trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004

* Điều kiện cấp Giấy chứng nhận

- Đất sử dụng ổn định từ 15/10/1993 - trước ngày 01/7/2004

- Không có tranh chấp.

- Phù hợp với quy hoạch

* Diện tích được cấp Giấy chứng nhận

Căn cứ khoản 2  Điều 140 Luật Đất đai 2024, người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại khoản 3 và khoản 6 Điều 138 của Luật Đất đai 2024.

2.3. Giao trong khoảng thời gian từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

* Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận

Để được cấp Giấy chứng nhận phải có đủ các điều kiện sau:

- Sử dụng ổn định từ 01/7/2004 - trước 01/7/2014

- Không có tranh chấp.

- Phù hợp với quy hoạch

* Diện tích được cấp Giấy chứng nhận

Căn cứ khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024, để xác định diện tích được cấp Giấy chứng nhận.

2.4 Giao trong khoảng thời gian từ ngày 01 tháng 7 năm 2014

* Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận

- Được UBND cấp xã xác nhận đất không tranh chấp.

- Phù hợp quy hoạch.

- Nộp tiền sử dụng đất đầy đủ và có biên lai chứng minh.

* Diện tích được cấp Giấy chứng nhận

Căn cứ khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024 để xác định diện tích được cấp Giấy chứng nhận.

Xem tại: Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận

3. Hồ sơ, thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất được xã giao

Xem chi tiết tại: Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục làm Sổ đỏ

4. Khoản tiền phải nộp khi cấp Giấy chứng nhận

Người được cấp Giấy chứng nhận phải nộp 04 khoản tiền sau: Tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ.

4.1. Tiền sử dụng đất

Căn cứ theo Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định cách xác định tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền theo 4 giai đoạn như sau:

- Trường hợp đất giao sai thẩm quyền trước 15/10/1993

- Trường hợp đất giao sai thẩm quyền từ 15/10/1993 - trước 01/7/2004

- Trường hợp đất giao sai thẩm quyền từ 01/7/2004 - trước 01/7/2014

- Trường hợp đất giao sai thẩm quyền từ 01/7/2014 - 01/8/2024

Xem chi tiết tại: Tiền sử dụng đất phải nộp khi được cấp Sổ đỏ đối với đất giao không đúng thẩm quyền

4.2. Lệ phí trước bạ

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký đất đai lần đầu vẫn được giữ nguyên so với trước đây với mức 0,5%, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận tính theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

+ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.

4.3. Phí thẩm định hồ sơ

Căn cứ khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định, phí thẩm định hồ sơ khi cấp Sổ lần đầu thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.

- Mức thu: Dao động từ 500.000 đồng - 05 triệu đồng (thông thường từ 500.000 đồng đến 02 triệu đồng)

4.4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành không giống nhau (đối với hộ gia đình, cá nhân thường sẽ thu không quá 100.000 đồng).

Kết luận: Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất được xã giao hoặc đất có nguồn gốc được tổ chức tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên như đơn vị quân đội, nhà máy, xí nghiệp, cơ sở giáo dục trên đây đã tổng hợp đầy đủ về điều kiện, hồ sơ, thủ tục và các khoản tiền phải nộp.

Nếu có vướng mắc trong quá trình thực hiện, bạn đọc vui lòng liên hệ số 19006192 để được giải đáp nhanh nhất.