Có đúng sổ hồng chung cư chỉ có giá trị 50 năm?

Khi nắm rõ quy định Sổ hồng chung cư sau 50 năm còn giá trị hay không sẽ giúp người dân biết được thời hạn sử dụng và yên tâm hơn khi mua chung cư hoặc thực hiện các giao dịch khác liên quan đến căn hộ chung cư.

Giải thích: Sổ hồng là cách gọi của người dân dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (mẫu Giấy chứng nhận có màu hồng cánh sen).

Sổ hồng chung cư chỉ có giá trị 50 năm?

Giá trị Sổ hồng chung cư gồm 02 loại:

- Giá trị sử dụng: Giá trị này phụ thuộc vào chính giá trị của căn hộ chung cư.

- Giá trị pháp lý: Giá trị này đề cập đến nhiều vấn đề trong đó có thời hạn sử dụng của Sổ hồng. Mặc dù thực tế Sổ hồng thường ghi thời hạn sử dụng là 50 năm nhưng không bị ấn định là 50 năm bởi hai quy định sau:

(1) Thời hạn sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư được quy định rõ tại điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 như sau:

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

Như vậy, đối với thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư thông thường là không quá 50 năm (một số trường hợp không quá 70 năm). Khi hết thời hạn nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn.

(2) Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư

Căn cứ khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở năm 2023, thời hạn sử dụng chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Ngoài ra, khi chung cư hết niên hạn sử dụng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật nhà ở 2023.

Tóm lại, giá trị pháp lý của Sổ hồng phụ thuộc vào thời hạn sử dụng nhà ở. Pháp luật không ấn định thời hạn là 50 năm nhưng thông thường sẽ ghi 50 năm; khi hết 50 năm thì vẫn được tiếp tục sử dụng chung cư nếu nhà chung cư bảo đảm chất lượng.

Thông tin về thời hạn trên Sổ hồng chung cư được ghi thế nào?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, thông tin về thời hạn sở hữu tài sản gắn liền với đất được thể hiện như sau:

-  Trường hợp mua tài sản gắn liền với đất có thời hạn theo quy định của pháp luật thì thể hiện ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở;

-  Trường hợp sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất thuộc quyền sử dụng của người khác thì thể hiện ngày tháng năm kết thúc thời hạn được thuê, hợp tác kinh doanh hoặc hình thức khác với người sử dụng đất;

-  Các trường hợp khác không xác định thời hạn sở hữu tài sản thì thể hiện: “-/-”.

Trên đây là quy định giải đáp cho vướng mắc: Sổ hồng chung cư sau 50 năm có còn giá trị hay không? Nếu bạn đọc có vướng mắc về vấn đề trên hãy gọi tổng đài 1900.6192 để được giải đáp.