Người hưởng lương thường xuyên được mua đất trồng lúa

* Mua đất là cách gọi phổ biến của nhiều người dân, theo quy định của pháp luật thì đây là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hưởng lương thường xuyên có được mua đất trồng lúa không?

Khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện thực hiện quyền sử dụng đất đối với cá nhận không trực tiếp sản xuất như sau:

“7. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều này và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.”

Theo đó, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ bị hạn chế khi nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất trồng lúa nếu diện tích vượt quá hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024.

Những cá nhân này phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa để được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ khi họ là người nhận thừa kế.

Đồng thời, khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

“…

8. Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định như sau:

a) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

b) Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

c) Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.”

Theo đó, pháp luật quy định một số trường hợp cụ thể mà cá nhân hoặc tổ chức không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, nhưng không bao gồm quy định trực tiếp về việc người hưởng lương thường xuyên.

Như vậy, cá nhân "không trực tiếp sản xuất nông nghiệp" vẫn có thể mua đất trồng lúa. Chỉ khi nhận quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai 2014 thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa.

Hạn mức chuyển nhượng đất trồng lúa

Căn cứ Điều 177 Luật Đất đai 2024, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp nói chung của hộ gia đình, cá nhân không quá 15 lần (tăng 05 lần so với trước đây tại Điều 130 Luật Đất đai 2013) hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 của Luật Đất đai 2024, gồm:

"Điều 176. Hạn mức giao đất nông nghiệp

1. Hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định như sau:

a) Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

b) Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

3. Hạn mức giao đất cho cá nhân không quá 30 ha đối với mỗi loại đất:

a) Đất rừng phòng hộ;

b) Đất rừng sản xuất là rừng trồng."

Như vậy, đối với đất trồng cây hàng năm trong đó có đất trồng lúa, hạn mức nhận chuyển nhượng đất trồng lúa cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là:

- Không quá 45 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

- Không quá 30 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác...

Kết luận: Thành viên gia đình thuộc đối tượng hưởng lương thường xuyên, cá nhân hưởng lương thường xuyên thì có thể được mua đất trồng lúa (nhận chuyển nhượng) dù không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, không phân biệt nhận lương từ ngân sách nhà nước hay làm việc tại khu vực kinh tế tư nhân.

Khi sang tên nhà đất nếu có vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ nhanh nhất.