Lưu ý: Người hưởng lương thường xuyên không được mua đất trồng lúa
* Mua đất là cách gọi phổ biến của nhiều người dân, theo quy định của pháp luật thì đây là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hưởng lương thường xuyên không được mua đất trồng lúa
Khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
“…
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa”
Căn cứ xác định hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nghiệp được quy định như sau:
* Căn cứ xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Theo điểm b và điểm d khoản 2 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, cá nhân được xác định là trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội.
* Căn cứ xác định hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Căn cứ điểm b và điểm d khoản 3 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hộ gia đình được xác định là trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi có ít nhất một thành viên của hộ gia đình không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội.
Như vậy, cá nhân thuộc đối tượng hưởng lương thường xuyên thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa.
Hưởng lương thường xuyên không được mua đất trồng lúa (Ảnh minh họa)
Ai xác nhận khi sang tên đất trồng lúa?
Nếu không phải là đất trồng lúa thì khi chuyển nhượng, tặng cho thì chỉ cần thực hiện theo 03 bước sau:
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Bước 3: Đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai (đăng ký sang tên)
Tuy nhiên, khi nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa thì UBND xã, phường, thị trấn (cấp xã) sẽ xác nhận hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng có trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay không? Vì chỉ khi thuộc đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp mới được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa, cụ thể:
Căn cứ khoản 2 Điều 1 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, cơ quan xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là:
- UBND cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
- Nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không cùng nơi đăng ký hộ khẩu thường trú thì UBND cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sau khi có văn bản xác nhận về việc sử dụng đất nông nghiệp của UBND cấp xã nơi có đất.
Kết luận: Hộ gia đình mà toàn bộ thành viên thuộc đối tượng hưởng lương thường xuyên, cá nhân hưởng lương thường xuyên thì không được mua đất trồng lúa vì không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, không phân biệt nhận lương từ ngân sách nhà nước hay làm việc tại khu vực kinh tế tư nhân.
Khi sang tên nhà đất nếu có vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- Khi nào hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực? (26/02/2021 08:00)
- 3 rủi ro khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay (24/02/2021 08:00)
- Mua bán đất bằng giấy viết tay: Hiểu thế nào mới đúng? (02/02/2021 07:33)
- Mua đất nhưng diện tích bị thiếu so với Sổ đỏ, phải làm gì? (31/01/2021 15:31)
- Mua bán nhà đất 2021: Lưu ý gì về điều kiện, hồ sơ, thủ tục? (28/01/2021 09:16)
- Mua nhà tái định cư: Đối tượng, điều kiện và thủ tục thực hiện (17/01/2021 13:00)
- Mua đất ở nơi khác, Sổ đỏ sẽ ghi thế nào? (09/12/2020 08:00)
- Cha mẹ bán đất: Khi nào cần và không cần sự đồng ý của các con? (01/12/2020 08:00)
- Để không bị lừa khi mua đất phải biết 9 điều sau (26/11/2020 08:00)
- Hộ gia đình mua đất: Sổ đỏ đứng tên cha mẹ hay ghi cả tên con? (22/11/2020 15:00)
- Hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay có hiệu lực không? (07/03/2021 15:00)
- Đất chưa có Sổ đỏ, bố mẹ vẫn có thể tặng cho con? (05/03/2021 08:00)
- Đất giao không đúng thẩm quyền là gì? Có được cấp Sổ đỏ không? (03/03/2021 08:00)
- Mua đất nhưng Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ có rủi ro không? (01/03/2021 08:00)
- Từ 01/3/2021, có đúng nợ tiền sử dụng đất phải nộp theo mức cao hơn? (27/02/2021 16:00)
- Mua nhà không công chứng hợp đồng trước 2014 có thật sự rủi ro? (27/02/2021 15:00)
- Thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất do xã, công ty, đơn vị quân đội giao (26/10/2020 08:00)
- Thủ tục làm Sổ đỏ: 6 quy định phải biết khi làm Sổ đỏ (mới nhất) (25/10/2020 09:00)
- Người bán không đưa Sổ đỏ, sang tên thế nào? (19/10/2020 14:00)
- Thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất mua trước ngày 01/7/2014 (13/10/2020 08:00)
- Tin vui: Mua đất không có giấy tờ trước 2008 vẫn được cấp Sổ đỏ (12/10/2020 08:00)