Khai thác thông tin nhà ở và thị trường bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2024

1. Cá nhân được khai thác thông tin gì về nhà ở và bất động sản? 

Kế thừa và hoàn thiện so với Nghị định 44/2022/NĐ-CP, Nghị định 94/2024/NĐ-CP cho phép các cá nhân và tổ chức có nhu cầu có thể dễ dàng tiếp cận và khai thác dữ liệu chi tiết về thị trường bất động sản địa phương và quốc gia về các nội dung tại Chương II Nghị định 94/2024/NĐ-CP, bao gồm:

• Hệ thống các văn bản pháp luật được Nhà nước, địa phương ban hành

• Thông tin dữ liệu về chương trình, kế hoạch, kết quả thực hiện chương trình về nhà ở và dự án bất động sản

• Thông tin về tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà ở tại Việt Nam 

• Thông tin về vốn đầu tư, giá trị dự án bất động sản, thị trường bất động sản.  

2. Thủ tục khai thác thông tin về nhà ở và bất động sản

2.1 Phương thức khai thác

Theo khoản 2 Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP, cá nhân và tổ chức có thể khai thác thông tin về nhà ở và bất động động thông qua các phương thức:

• Qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ https://batdongsan.xaydung.gov.vn;

• Thông qua dịch vụ chia sẻ dữ liệu theo quy định về quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu số của cơ quan nhà nước;

• Thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu;

• Bằng hợp đồng giữa cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và bên khai thác, sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật.

Có thể thấy, so với quy định cũ tại Nghị định 44/2022/NĐ-CP, Nghị định mới đã bổ sung thêm 01 hình thức khai thác là: “Thông qua dịch vụ chia sẻ dữ liệu theo quy định về quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu số của cơ quan nhà nước;”

2.2 Thủ tục khai thác thông tin nhà ở và thị trường bất động sản

Việc đăng ký và cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo điểm a khoản 3 Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP, cá nhân, tổ chức có nhu cầu khai thác thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản chuẩn bị hồ sơ là phiếu đề nghị cấp quyền khai thác thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Bước 2: Nộp hồ sơ và xử lý hồ sơ 

Cá nhân, tổ chức có nhu cầu khai thác thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản có thể trực tiếp đăng ký trực tuyến trên trang thông tin điện tử của Bên cung cấp hoặc nộp hồ sơ bằng văn bản trực tiếp hoặc qua đường công văn, fax, bưu điện cho Bên Cung cấp.

Trong đó, Bên Cung cấp là các cơ quan, đơn vị được giao quản lý, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định 94/2024/NĐ-CP gồm:

• Bộ Xây dựng

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Trong thời hạn không quá 07 ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu, Bên Cung cấp có các nhiệm vụ sau: 

• Xem xét cấp quyền truy cập quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản hợp lệ;

• Trường hợp từ chối cung cấp quyền khai thác, sử dụng phải trả lời và nêu rõ lý do.

Bước 3: Đóng phí

Theo khoản 4 Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP, cá nhân, và các tổ chức có nghĩa vụ trả chi phí cung cấp thông tin theo quy định của pháp luật về giá, nếu các cá nhân tổ chức đó không thuộc hai trường hợp sau:

• Các cơ quan tham gia xây dựng và duy trì cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được khai thác dữ liệu thuộc phạm vi quản lý của cơ quan mình. Việc khai thác dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản ngoài phạm vi quản lý phải được sự chấp thuận của cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;

• Các cơ quan quản lý nhà nước được yêu cầu kết nối, chia sẻ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản có liên quan để phục vụ công tác quản lý nhà nước, hoạt động điều tra, xác minh xử lý hành vi vi phạm pháp luật; 

Trên đây là nội dung tham khảo về khai thác thông tin nhà ở và thị trường bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2024.