Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay ngân hàng?

Đất sản xuất kinh doanh gồm những đất gì?

Để trả lời câu hỏi đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay ngân hàng không, trước tiên cần biết thế nào là đất sản xuất kinh doanh.

Theo điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất sản xuất, kinh doanh là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, gồm:

- Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp;

- Đất thương mại, dịch vụ;

- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

- Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

Như vậy, đất sản xuất kinh doanh là đất phi nông nghiệp được sử dụng vào các mục đích nêu trên.

Đất sản xuất kinh doanh có được vay thế chấp ngân hàng không?

Theo điểm g khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024, cá nhân được thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật đối với những loại đất sau:

- Sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức (theo Điều 176 Luật Đất đai 2024).

- Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất (đất ở).

- Đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Gồm:

• Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
• Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;
• Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

- Đất nhận chuyển đổi.

- Đất được nhận chuyển nhượng (mua), nhận tặng cho, nhận thừa kế.

Căn cứ theo quy định nêu trên, có thể thấy hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng thuộc một trong các trường hợp được thế chấp quyền sử dụng đất. 

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng để được thế chấp quyền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Nếu thiếu một trong những điều kiện trên sẽ không đủ điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất.

Xem chi tiết: Thế chấp Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và cách xử lý khi vi phạm

Trên đây là giải đáp cho câu hỏi Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay ngân hàng? Mọi vấn đề còn vướng mắc bạn đọc vui lòng liên hệ 19006192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp cụ thể.