Luật 2023, đất sản xuất kinh doanh có được chuyển nhượng không?

1. Thế nào là đất sản xuất kinh doanh?

Theo điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm:

- Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất;

- Đất thương mại, dịch vụ;

- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

- Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

- Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Ngoài ra, theo Điều 153 Luật Đất đai 2013, đất sản xuất kinh doanh có thể được sử dụng với các mục đích cụ thể như:

- Xây dựng các cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ: Nhà hàng, quán ăn, nhà nghỉ, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, …;

- Xây dựng các công trình khác phục vụ cho kinh doanh thương mại, dịch vụ: Nơi chứa hàng hóa, nguyên liệu, …;

- Xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất…

2. Đất sản xuất kinh doanh có được chuyển nhượng không?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất. Trong đó, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng đất sản xuất kinh doanh được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 và các văn bản khác có liên quan:

• Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Tại thời điểm chuyển nhượng không có tranh chấp, đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Còn thời hạn sử dụng đất;
• Được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền chấp thuận cho nhận chuyển nhượng đối với bên nhận chuyển nhượng nếu việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án;
• Thỏa mãn quy định của pháp luật đầu tư nếu chuyển nhượng đất gắn liền với chuyển nhượng dự án/chuyển nhượng một phần dự án đầu tư;

Như vậy, chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh được thực hiện khi thỏa mãn điều kiện nêu trên.

3. Thủ tục chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh thế nào?

Về cơ bản, hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh so với các loại đất thông thường khác không có nhiều khác biệt. Căn cứ Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các bước chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh như sau:

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng

Các bên trong hợp đồng chuyển nhượng tự thương lượng, thỏa thuận và lập hợp đồng có công chứng/chứng thực theo quy định pháp luật;

Bước 2: Nộp hồ sơ

- Nơi tiếp nhận, xử lý hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (nếu các bên giao dịch là cá nhân, hộ gia đình) hoặc văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất (nếu bên giao dịch là tổ chức); hoặc

- Qua Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (nếu có nhu cầu);

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh tiếp nhận hồ sơ từ bộ phận tiếp nhận và thực hiện các công việc chuyên môn sau đây:

• Kiểm tra hồ sơ, gửi thông tin sang cơ quan thuế để tính toán nghĩa vụ tài chính;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
• Lập hồ sơ, trình cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp đổi giấy chứng nhận (nếu người thực hiện có nhu cầu);

Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Các bên có nghĩa vụ đóng nộp các khoản thuế, phí, lệ phí theo quy định, bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân/thuế thu nhập doanh nghiệp;
• Lệ phí trước bạ;
• Phí thẩm định hồ sơ đăng ký biến động, lệ phí cấp giấy chứng nhận;
• Chi phí đo đạc, tách thửa (nếu có);

Bước 5: Xác nhận biến động và trả kết quả.