Thế chấp đất nông nghiệp để vay ngân hàng được không?

Đất đai, nhà ở là tài sản phổ biến dùng để thế chấp vay ngân hàng. Tuy nhiên không phải mọi trường hợp cứ có đất là được mang đi thế chấp. Vậy, thế chấp đất nông nghiệp để vay ngân hàng được không?

1. Thế chấp đất nông nghiệp để vay ngân hàng được không?

Đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng chủ yếu vào mục đích trồng các loại cây: Cây lâu năm, cây ăn quả, lúa,... và nuôi trồng thủy sản, làm muối, xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm,...

Về quyền của người sử dụng đất, theo điểm g khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền thế chấp quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu của mình tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam (ngân hàng, tổ chức tài chính...), tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định, bao gồm cả đất nông nghiệp.

Như vậy, đất nông nghiệp cũng là một trong các đối tượng được dùng để thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên thực tế không có nhiều ngân hàng nhận thế chấp loại đất này bởi đất nông nghiệp có vị trí tương đối xa, giá trị kinh tế thấp hơn so với đất thổ cư.

2. Điều kiện thế chấp đất nông nghiệp thế nào?

Việc thế chấp đất nông nghiệp phải đáp ứng điều kiện thế chấp theo quy định. Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, điều kiện thế chấp đất nông nghiệp như sau:

- Đất dùng để thế chấp có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp:

• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản
• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa được cấp Sổ đỏ nhưng đủ điều kiện cấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Đất đang trong thời hạn sử dụng.

- Đất không có tranh chấp hoặc đã có nhưng đã được giải quyết bằng quyết định/bản án... có hiệu lực của pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Ngoài ra, theo Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, người vay thế chấp còn phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Người vay là cá nhân có độ tuổi từ đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ hoặc từ 15 - đủ 18 tuồi và không bị mất/hạn chế năng lực hành vi dân sự; nếu là pháp nhân thì phải có năng lực pháp luật dân sự.

- Vay vốn nhằm mục đích hợp pháp.

- Phương án sử dụng vốn phải khả thi...

Như vậy người sử dụng đất được nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức có thể thế chấp quyền sử dụng để vay vốn ngân hàng khi đáp ứng các điều kiện nêu trên.

Xem chi tiết tại bài viết: Vay vốn ngân hàng: Không khó nếu có các điều kiện sau

3. Vay thế chấp đất nông nghiệp thế nào?

3.1 Hồ sơ đăng ký vay thế chấp

Căn cứ Điều 9 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, hồ sơ đề nghị vay thế chấp đất nông nghiệp gồm các giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu của từng ngân hàng.

- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu còn hạn; đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân/quyết định hoặc bản án ly hôn...

- Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng của người vay (Giấy xác nhận thu nhập có chữ ký của người sử dụng lao động, sổ tiết kiệm...)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản bàn giao...

- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn của người vay

- Các loại giấy tờ khác theo yêu cầu của từng ngân hàng.

3.2 Các bước vay thế chấp đất nông nghiệp

Bước 1: Công chứng hợp đồng thế chấp

Bước 2: Liên hệ ngân hàng muốn được hỗ trợ vay vốn

Bước 3: Ngân hàng thẩm định hồ sơ, định giá tài sản thế chấp

Bước 4: Thông báo kết quả và giải ngân nếu hồ sơ thế chấp hợp lệ.

Trên đây là giải đáp về đất nông nghiệp vay ngân hàng được không. Mọi vấn đề vướng mắc vui lòng liên hệ 19006192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp cụ thể.