English
RSS
- 1. Nâng trần thu nhập, mở rộng đối tượng được mua, thuê, thuê mua NƠXH
- 2. Bổ sung công an cấp xã xác nhận thu nhập cho lao động tự do
- 3. Lãi suất vay mua NƠXH là 5,4%/năm
- 4. Đơn giản hóa hồ sơ dự án, chuyển sang xác nhận điện tử
- 5. Rút ngắn thời gian lựa chọn chủ đầu tư xây dựng NƠXH
- 6. Thay đổi mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội
1. Nâng trần thu nhập, mở rộng đối tượng được mua, thuê, thuê mua NƠXH
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, điều kiện thu nhập được nâng đáng kể giúp nhiều người dân, đặc biệt là lao động thu nhập trung bình tại đô thị - có cơ hội mua nhà ở xã hội:
| Đối tượng | Trước đây | Từ 10/10/2025 |
|---|---|---|
| Người độc thân | Thu nhập ≤ 15 triệu đồng/tháng | Thu nhập ≤ 20 triệu đồng/tháng |
| Độc thân nuôi con nhỏ | Chưa có quy định riêng | Thu nhập ≤ 30 triệu đồng/tháng (mới) |
| Hai vợ chồng | Tổng thu nhập ≤ 30 triệu đồng/tháng | Tổng thu nhập ≤ 40 triệu đồng/tháng (mới) |
| Hộ có ≥ 3 người phụ thuộc | Chưa được ưu tiên | Được khuyến khích tiếp cận NƠXH (mới) |
Ngoài ra, UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh hệ số thu nhập cho phù hợp với mức sống địa phương, nhưng không vượt tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người của tỉnh so với cả nước.
2. Bổ sung công an cấp xã xác nhận thu nhập cho lao động tự do
Một thay đổi rất đáng chú ý là việc bổ sung thẩm quyền xác nhận thu nhập cho Công an cấp xã.
Theo khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP (sửa đổi khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP
“Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động thì được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận thu nhập trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận đơn.”
| So sánh | Trước 10/10/2025 | Từ 10/10/2025 |
|---|---|---|
| Cơ quan xác nhận thu nhập | Chỉ có cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người lao động làm việc | Bổ sung thêm Công an cấp xã cho người không có hợp đồng lao động |
| Thời hạn xác nhận | Không quy định cụ thể | 07 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận đơn |
| Đối tượng được xác nhận | Chỉ người làm việc chính thức | Mở rộng cho lao động tự do, buôn bán cá thể, nghề nghiệp không ổn định |
Điểm mới này giúp người lao động tự do có thể chứng minh thu nhập để có thể mua nhà ở xã hội.
3. Lãi suất vay mua NƠXH là 5,4%/năm
Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP (sửa đổi khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP
Khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:
“4. Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.”
Nhưu vậy từ ngày 10/10/2025, lãi suất cho vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng 5,4%/năm.
Quy định trước đây:
Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.
Bên cạnh đó theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 261/2025, các hợp đồng tín dụng ký trước ngày 10/10/2025 được điều chỉnh áp dụng mức lãi suất mới cho phần dư nợ gốc còn lại.
4. Đơn giản hóa hồ sơ dự án, chuyển sang xác nhận điện tử
Theo điểm b khoản 3 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP (sửa đổi điểm b khoản 2 Điều 35 Nghị định 100/2024/NĐ-CP), chủ đầu tư dự án NƠXH khi nộp hồ sơ không cần nộp toàn bộ bản giấy nếu dữ liệu đã có trong các hệ thống sau:
- Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai;
- Cơ sở dữ liệu về đầu tư hoặc hoạt động xây dựng.
Thay vào đó, chỉ cần cung cấp mã số thông tin điện tử của dự án, giảm tải giấy tờ, chi phí và thời gian xử lý, góp phần đẩy mạnh chuyển đổi số trong lĩnh vực nhà ở
Trước đây: Phải nộp bản cứng toàn bộ hồ sơ: quyết định giao đất, giấy chứng nhận, quy hoạch, giấy phép xây dựng…
5. Rút ngắn thời gian lựa chọn chủ đầu tư xây dựng NƠXH
Căn cứ khoản 2 Điều 2 Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi khoản 1 Điều 7 Nghị định 192/2025/NĐ-CP, nếu trong 30 ngày kể từ ngày Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ đầu tiên mà UBND tỉnh chưa phê duyệt chủ trương đầu tư, thì nhà đầu tư khác có quyền sử dụng đất hợp pháp được xem xét lựa chọn làm chủ đầu tư.
Nếu chỉ có một nhà đầu tư đủ điều kiện, nhưng quá 30 ngày vẫn chưa có quyết định, Sở Xây dựng vẫn trình phê duyệt cho nhà đầu tư đầu tiên, tránh kéo dài thủ tục.
Trước đây, quy định chưa rõ ràng về xử lý trường hợp có nhiều nhà đầu tư cùng đề xuất dự án nhà ở xã hội, dẫn đến tình trạng chậm trễ phê duyệt.
6. Thay đổi mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội
Theo Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP, Mẫu Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội (Mẫu số 01) được thay mới hoàn toàn.
Điểm khác biệt nổi bật gồm:
- Bổ sung thông tin chi tiết về: nghề nghiệp, nơi làm việc, nơi ở hiện tại, người phụ thuộc, tình trạng nhà ở;
- Có phần kê khai thu nhập cụ thể, tương ứng với từng nhóm đối tượng;
- Thêm phần xác nhận của Công an cấp xã (nếu là lao động tự do);
- Yêu cầu người làm đơn cam kết trung thực và chịu trách nhiệm trước pháp luật về thông tin khai báo.
Trước đây: không có phần xác nhận thu nhập riêng cho lao động tự do.
