Từ 15/12/2026, chung cư hiện hữu phải rà soát khu vực sạc xe điện, đổi pin trong vòng 6 tháng

Theo khoản 2 Điều 2 Thông tư 31/2026/TT-BXD, đối với khu vực để xe điện, khu vực sạc xe điện và khu vực đổi pin tại nhà chung cư hiện hữu, trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày Thông tư có hiệu lực thi hành, chủ sở hữu nhà chung cư hoặc tổ chức, cá nhân được ủy quyền phải hoàn thành việc rà soát theo quy định của quy chuẩn.

Thông tư có hiệu lực từ ngày 15/12/2026. Như vậy, các nhà chung cư hiện hữu sẽ phải hoàn thành việc rà soát các khu vực liên quan đến xe điện trước ngày 15/6/2027.

Sau khi rà soát, nếu phát hiện công trình chưa đáp ứng các yêu cầu của quy chuẩn mới thì phải thực hiện sửa chữa, cải tạo theo quy định của pháp luật về xây dựng để bảo đảm tuân thủ quy chuẩn.

Bên cạnh quy định về thời hạn rà soát, Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD còn bổ sung quy định chuyển tiếp đối với hồ sơ thiết kế phòng cháy chữa cháy.

Cụ thể, trường hợp thiết kế về phòng cháy chữa cháy đối với khu vực để xe điện, khu vực sạc xe điện hoặc khu vực đổi pin đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định hoặc thẩm duyệt trước thời điểm quy chuẩn mới có hiệu lực thì tiếp tục được thực hiện theo hồ sơ đã được phê duyệt.

Tuy nhiên, nếu thiết kế đã được thẩm định hoặc thẩm duyệt trước đây nhưng chưa có khu vực để xe điện, khu vực sạc xe điện hoặc khu vực đổi pin thì phải tiến hành rà soát để bảo đảm đáp ứng các yêu cầu mới của quy chuẩn.

Ngoài ra, mọi thiết kế về phòng cháy chữa cháy đối với khu vực để xe điện, khu vực sạc xe điện và khu vực đổi pin được lập sau thời điểm quy chuẩn có hiệu lực đều phải tuân thủ đầy đủ các quy định mới.