English
RSS
Đây là nội dung đáng chú ý được nêu tại Luật Phát triển đô thị 2026, số 18/2026/QH16, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/10/2026.
Theo đó, tại điểm c khoản 3 Điều 21 Luật Phát triển đô thị 2026, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân Thành phố quyết định giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất đối với dự án đầu tư trong khu thương mại tự do theo quy định tại điểm l khoản 1 Điều 36 của Luật này, trừ các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
Cụ thể dự án xây dựng hạ tầng tại khu thương mại tự do, gồm:
- Đầu tư bến cảng có quy mô vốn đầu tư từ 75.000 tỷ đồng trở lên;
- Đầu tư khu logistics tích hợp có quy mô vốn đầu tư từ 25.000 tỷ đồng trở lên;
- Đầu tư khu chức năng công nghiệp, đô thị, dịch vụ có quy mô vốn đầu tư từ 20.000 tỷ đồng trở lên.
Quy định này được xem là cơ chế hỗ trợ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút các dự án đầu tư, phát triển hạ tầng và khai thác hiệu quả tiềm năng của khu thương mại tự do. Thay vì phải thực hiện thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất như một số trường hợp thông thường, nhà đầu tư thực hiện dự án trong khu thương mại tự do có thể được áp dụng cơ chế giao đất, cho thuê đất theo quy định đặc thù của Luật Phát triển đô thị 2026.
Bên cạnh cơ chế về đất đai, Luật Phát triển đô thị 2026 cũng quy định khu thương mại tự do là một trong những mô hình được áp dụng chính sách phát triển đặc thù nhằm thu hút đầu tư, thúc đẩy thương mại, dịch vụ, logistics và các ngành, lĩnh vực có lợi thế cạnh tranh.
Việc cho phép giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá tại khu thương mại tự do giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, tạo sự chủ động cho cơ quan quản lý trong việc lựa chọn, triển khai các dự án phù hợp với định hướng phát triển đô thị. Đồng thời, cơ chế này cũng góp phần tăng khả năng cạnh tranh trong thu hút nguồn vốn đầu tư trong nước và quốc tế.
Tuy nhiên, việc áp dụng cơ chế giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá vẫn phải bảo đảm tuân thủ các điều kiện, trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật có liên quan, đồng thời phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và định hướng phát triển của khu thương mại tự do.
Bên cạnh đó, phạm vi áp dụng Luật Phát triển đô thị quy định cơ chế chính sách thúc đẩy phát triển thành phố là đô thị loại đặc biệt (sau đây gọi là đô thị đặc biệt), thành phố khác và khu kinh tế đặc biệt. Riêng Thành phố Hà Nội thực hiện theo quy định tại Luật Thủ đô.
