Mẫu đơn đề nghị chuyển hình thức giao đất/cho thuê đất 2024

1. Mẫu đơn đề nghị chuyển hình thức giao đất/cho thuê đất mới nhất 2024

Mẫu đơn đề nghị chuyển hình thức giao đất/cho thuê đất mới nhất hiện nay được quy định tại Mẫu số 02đ của Phụ lục được ban hành kèm Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Hướng dẫn cách ghi:

(1) Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

(2) Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu...; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế...

(3) Ghi theo các thông tin về thửa đất, người sử dụng đất trong quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

(4) Ví dụ: từ hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm sang hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

(5) Thực hiện trong trường hợp hồ sơ đề nghị thay đổi hình thức sử dụng đất do người sử dụng đất lập phải có theo quy định.

2. Giao đất, cho thuê đất dựa trên các căn cứ nào?

Theo Điều 116 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, căn cứ tiến hành giao đất, cho thuê đất được quy định cụ thể như sau:

*Trường hợp 1: Giao đất, cho thuê đất qua hình thức đấu giá.

Khoản 1 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định căn cứ giao đất và cho thuê đất qua đấu giá quyền sử dụng đất đó là: Văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan thẩm quyền.

*Trường hợp 2: Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu

Khoản 2 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định căn cứ giao đất và cho thuê đất qua đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện dự án có sử dụng đất được xác định là: Văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án được tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định về đấu thầu.

*Trường hợp 3: Giao đất, cho thuê đất không đấu giá/đấu thầu

Khoản 3 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định căn cứ giao đất và cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu được thực hiện như sau:

• Đối với các dự án thuộc danh mục tại điểm b khoản 3 Điều 67 Luật Đất đai 2024 (Danh mục dự án, công trình dự kiến thực hiện trong năm; dự án bố trí đất ở, bố trí đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số; diện tích đất đấu giá, các dự án thu hồi đất trong năm, dự án tái định cư, đất sản xuất sự kiện để bồi thường):

Căn cứ dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt và quyết định đầu tư/quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư/quyết định chấp thuận nhà đầu tư/văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

• Đối với các dự án đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024 (như: dự án đã có quyết định đầu tư; dự án đã có quyết định phê duyệt dự án; đã có quyết định về chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, dự án sử dụng đất phục vụ cho thu hồi đất):

Căn cứ vào quyết định đầu tư/quyết định về chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư/quyết định chấp thuận nhà đầu tư/văn bản phê duyệt kết quả về lựa chọn nhà đầu tư.

Lưu ý:

• Trường hợp quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư có phân kỳ tiến độ/việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo tiến độ: Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định việc giao đất, cho thuê đất theo tiến độ đó.

• Căn cứ để giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp không thuộc diện được chấp thuận chủ trương đầu tư/chấp thuận nhà đầu tư thực hiện theo quy định Chính phủ.

3. Cơ quan nào có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất hiện nay?

Căn cứ Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cụ thể như sau:

*UBND cấp tỉnh ban hành quyết định giao đất và cho thuê đất đối với các trường hợp sau:

• Giao đất và cho thuê đất đối với các tổ chức ở trong nước.

• Giao đất và cho thuê đất đối với các tổ chức tôn giáo và tổ chức tôn giáo trực thuộc.

• Giao đất và cho thuê đất đối người người gốc Việt Nam mà định cư tại nước ngoài, các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư của nước ngoài.

• Cho thuê đất đối với các tổ chức nước ngoài mà có chức năng ngoại giao.

*UBND cấp huyện ban hành quyết định giao đất và cho thuê đất đối với các trường hợp sau:

• Giao đất và cho thuê đất đối với cá nhân. Trường hợp cá nhân thuê đất để sử dụng đất nông nghiệp cho mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5ha trở lên thì phải có thêm văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định cho thuê đất.

• Giao đất cho cộng đồng dân cư.

*UBND cấp huyện ban hành quyết định cho thuê đất đối với: Quỹ đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích công ích của xã, phường và thị trấn.

Lưu ý:

• Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất và cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn việc sử dụng đất đối với những trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất từ trước ngày 01/8/2024 và các trường hợp quyết định về việc giao đất và cho thuê đất khác theo quy định tại Luật Đất đai 2024.

• Các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất và cho thuê đất không được phân cấp và không được uỷ quyền.

Trên đây là những thông tin về Mẫu đơn đề nghị chuyển hình thức giao đất/cho thuê đất 2024.