Sử dụng căn hộ chung cư để làm địa điểm kinh doanh, văn phòng bị phạt đến 130 triệu

Quy định nêu tại Nghị định 339/2026/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng và bất động sản, ban hành ngày 26/8/2026.

Theo điểm d khoản 3 Điều 62 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, quy định phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 130 triệu đồng đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, trừ trường hợp cho thuê để ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trong khi đó, theo điểm e khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở trước đây chỉ bị phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 40 triệu đồng. 

Như vậy, so với quy định trước đây, Nghị định 339/2026/NĐ-CP đã tăng mức xử phạt đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư sai mục đích từ mức tối đa 40 triệu đồng lên tối đa 130 triệu đồng.

Theo đó, trường hợp cá nhân, tổ chức sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng, địa điểm kinh doanh, trụ sở giao dịch không đúng mục đích để ở có thể bị xử phạt từ 100 triệu đồng đến 130 triệu đồng. 

Bên cạnh hình thức xử phạt tiền, người vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả. Theo điểm đ khoản 4 Điều 62 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, người sử dụng căn hộ chung cư sai mục đích bị buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở.

Ngoài hành vi sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh, văn phòng, Điều 62 Nghị định 339/2026/NĐ-CP còn quy định mức phạt từ 100 triệu đồng đến 130 triệu đồng đối với một số hành vi khác như: 

• Cố ý gây thấm, dột căn hộ chung cư; 

• Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; 

• Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung nhà chung cư.

• Không thực hiện quản lý, vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định;

• Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội, sinh hoạt khu dân cư mà không tuân thủ quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh.

Quy định này nhằm bảo đảm việc quản lý, sử dụng nhà chung cư đúng công năng, hạn chế tình trạng sử dụng căn hộ để ở vào các mục đích khác làm ảnh hưởng đến hoạt động quản lý vận hành, môi trường sống và quyền lợi của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.