English
RSS
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản đề xuất cơ chế quản lý khoản tiền còn lại khi người mua nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận. Theo đó, bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng và phần 5% còn lại phải được bảo đảm thanh toán theo thỏa thuận giữa các bên.
Tại điểm c khoản 1 Điều 20 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản quy định:
Điều 20. Thanh toán, bảo lãnh trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai
1. Việc thanh toán trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện như sau:
…
c. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Đối với phần giá trị còn lại tương đương 5% giá trị hợp đồng được chuyển vào tài khoản bảo đảm thanh toán mở tại tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và bên mua hoặc hình thức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác theo thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng kinh doanh bất động sản.
Theo đó, khi người mua, thuê mua bất động sản chưa được cấp Giấy chứng nhận, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng. Khoản tiền còn lại tương đương 5% giá trị hợp đồng không được thanh toán trực tiếp cho chủ đầu tư mà phải được chuyển vào tài khoản bảo đảm thanh toán tại tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoặc áp dụng hình thức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác theo thỏa thuận.
Bên cạnh đó, điểm d khoản 1 Điều 20 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản quy định số tiền tương đương 5% giá trị hợp đồng trong tài khoản bảo đảm thanh toán chỉ được chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
Trường hợp việc cấp Giấy chứng nhận không thực hiện được do lỗi của chủ đầu tư, điểm đ khoản 1 Điều 20 quy định khách hàng được lấy lại số tiền trong tài khoản bảo đảm thanh toán.
