English
RSS
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản đề xuất quy định mới về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, trong đó có trường hợp nhà chưa được cấp sổ hồng.
Theo khoản 1 Điều 37 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, các hợp đồng kinh doanh bất động sản được thực hiện chuyển nhượng hợp đồng gồm:
-
Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;
-
Hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn nhưng chưa có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai;
-
Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn;
-
Hợp đồng mua bán phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai;
-
Hợp đồng mua bán phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn nhưng chưa có Giấy chứng nhận.
Theo Điều 38 dự thảo Luật, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải đáp ứng các điều kiện sau:
-
Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
-
Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không được có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì phải đã được giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết có hiệu lực pháp luật.
-
Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng chuyển nhượng không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.
-
Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Việc chuyển nhượng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng; trường hợp một hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng mà các bên muốn chuyển nhượng từng căn thì phải sửa đổi hợp đồng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng.
Như vậy, theo đề xuất tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, nhà chưa có sổ hồng vẫn có thể được chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.
