English
RSS
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó đề xuất thay đổi đáng chú ý về việc thanh toán khi mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Theo khoản 1 Điều 20 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần. Bên bán, cho thuê mua không được thu 100% giá trị hợp đồng nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
So với quy định hiện hành, dự thảo đã không còn quy định các mức giới hạn thanh toán 30% - 70% - 95% đang được áp dụng theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, số 29/2023/QH15.
Cụ thể, khoản 1 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, số 29/2023/QH15 quy định lần thanh toán đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc. Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng cho bên mua. Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc khoản 4 Điều 10 Luật này thì tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao không quá 50% giá trị hợp đồng.
Đồng thời, theo khoản 3 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, số 29/2023/QH15, khi bên mua, thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận, bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận.
Như vậy, dự thảo được thông qua, các mức trần 30% ở lần thanh toán đầu, 70% trước khi bàn giao và 95% khi chưa được cấp Giấy chứng nhận đều không còn được quy định cụ thể. Thay vào đó, dự thảo chỉ giữ nguyên tắc thanh toán nhiều lần và không được thu đủ 100% giá trị hợp đồng trước khi người mua, thuê mua được cấp Giấy chứng nhận.
