Đã có Bảng so sánh Nghị định 217/2026/NĐ-CP về quản lý hoạt động xây dựng

Phạm vi điều chỉnh

Hướng dẫn Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), chủ yếu quy định về quản lý hoạt động xây dựng.

Hướng dẫn Luật Xây dựng 2025; bổ sung nhiều nội dung mới như BIM, chính sách khuyến khích hoạt động xây dựng, điều kiện làm chủ đầu tư, công trình cấp bách...

Đối tượng áp dụng

Quy định chung đối với tổ chức, cá nhân hoạt động xây dựng.

Mở rộng và xác định rõ từng nhóm chủ thể như người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, Ban quản lý dự án, cơ quan chuẩn bị dự án, cơ quan chuyên môn về xây dựng...

Giải thích từ ngữ

Chưa có nhiều khái niệm mới; một số khái niệm theo Luật Xây dựng 2014.

Bổ sung các khái niệm như cơ quan trung ương, cơ quan chuẩn bị dự án, thời gian thực hiện dự án; sửa đổi, cập nhật nhiều khái niệm theo Luật Xây dựng 2025.

Công trình xây dựng theo tuyến

Chưa bao gồm công trình hào kỹ thuật, tuy nen kỹ thuật.

Bổ sung công trình hào kỹ thuật, tuy nen kỹ thuật vào khái niệm công trình xây dựng theo tuyến.

Trình tự đầu tư xây dựng

Chia thành 3 giai đoạn nhưng chưa quy định một số công việc mới.

Bổ sung công việc được phép thực hiện trước, tạm ứng - thanh toán khối lượng hoàn thành; điều chỉnh lại nội dung của từng giai đoạn đầu tư xây dựng.

Giai đoạn thực hiện dự án

Bàn giao công trình thuộc giai đoạn kết thúc xây dựng.

Chuyển nội dung bàn giao công trình đưa vào sử dụng sang giai đoạn thực hiện dự án; làm rõ thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt.

Giai đoạn kết thúc xây dựng

Bao gồm xác nhận hoàn thành công trình, bàn giao công trình, giám sát đánh giá dự án...

Bỏ một số công việc khỏi giai đoạn kết thúc; tập trung vào quyết toán, bảo hành và bàn giao hồ sơ dự án.

Dự án quy mô nhỏ

Chưa có quy định riêng theo Luật Xây dựng 2025.

Bổ sung quy định về dự án đầu tư xây dựng quy mô nhỏ hoặc có tính chất kỹ thuật đơn giản.

Dự án PPP, dự án đầu tư kinh doanh

Chưa quy định riêng về nội dung thẩm định.

Bổ sung quy định cụ thể về nội dung thẩm định đối với công trình thuộc dự án PPP và dự án đầu tư kinh doanh.

Thiết kế xây dựng

Quy định theo mô hình thiết kế sau thiết kế cơ sở.

Điều chỉnh theo Luật Xây dựng 2025, quy định việc lập, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt.

Quản lý dự án đầu tư xây dựng

Quy định cũ về hình thức tổ chức quản lý dự án.

Bổ sung quy định mới về các hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng phù hợp với Luật Xây dựng 2025.

Giấy phép xây dựng

Thực hiện theo quy định của Nghị định 175/2024/NĐ-CP.

Cập nhật quy định về điều kiện, hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi và công khai giấy phép xây dựng.

Công trình cấp bách

Chủ yếu quy định đối với công trình khẩn cấp.

Bổ sung trình tự thực hiện đối với công trình cấp bách, công trình tạm và dự án đầu tư công đặc biệt.

Một số quy định cũ

Có nhiều quy định về FEED, chứng chỉ năng lực, công trình ngầm, nhà thầu nước ngoài...

Nhiều nội dung không còn quy định tại Nghị định 217 hoặc được chuyển sang văn bản chuyên ngành khác.