Đã có Nghị định 217/2026/NĐ-CP về quản lý hoạt động xây dựng từ 01/7/2026

Nghị định 217/2026/NĐ-CP hướng dẫn nhiều nội dung quan trọng của Luật Xây dựng 2025, bao gồm quản lý dự án đầu tư xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, quản lý dự án, giấy phép xây dựng, quản lý trật tự xây dựng, xây dựng công trình đặc thù và công trình cấp bách.

Một trong những nội dung đáng chú ý là quy định về ứng dụng mô hình thông tin công trình (BIM). Theo điểm a khoản 1 Điều 8, các công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên phải áp dụng BIM ngay từ giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật.

Đồng thời, điểm b khoản 5 Điều 8 cho phép trong trường hợp cơ quan quản lý nhà nước đã đáp ứng điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, nhân lực và công nghệ thì mô hình BIM được sử dụng thay thế hồ sơ thiết kế dưới dạng giấy và có giá trị pháp lý tương đương.

Về thủ tục hành chính, khoản 3 Điều 7 quy định cơ quan thực hiện thủ tục hành chính không được yêu cầu tổ chức, cá nhân cung cấp lại các giấy tờ, thông tin đã có trên Hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng, hệ thống thông tin đất đai và các cơ sở dữ liệu quốc gia khác đã được kết nối, chia sẻ. Đây là quy định nhằm thúc đẩy chuyển đổi số và giảm giấy tờ trong giải quyết thủ tục hành chính về xây dựng.

Đối với quản lý dự án đầu tư xây dựng, Điều 4 quy định cụ thể trình tự đầu tư xây dựng gồm 03 giai đoạn:

1. Chuẩn bị dự án;
2. Thực hiện dự án;
3. Kết thúc xây dựng.

Trong đó, giai đoạn thực hiện dự án bao gồm các công việc như lập thiết kế xây dựng, cấp giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải cấp phép), thi công xây dựng, nghiệm thu hoàn thành và bàn giao công trình đưa vào sử dụng.

Đáng chú ý, Điều 66 quy định cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải công khai nội dung giấy phép xây dựng đã cấp trên trang thông tin điện tử của mình trong thời gian tối thiểu 12 tháng kể từ ngày cấp hoặc gia hạn giấy phép xây dựng. Đồng thời, chủ đầu tư phải công khai nội dung giấy phép xây dựng tại địa điểm thi công trong suốt quá trình thi công để phục vụ việc giám sát của tổ chức, cá nhân.

Về quản lý trật tự xây dựng, khoản 2 Điều 67 quy định việc kiểm tra điều kiện khởi công, việc tuân thủ giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép và việc đáp ứng điều kiện miễn giấy phép xây dựng đối với công trình không thuộc diện cấp phép. Bên cạnh đó, khoản 7 Điều 67 quy định UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn, đồng thời được phân cấp cho UBND cấp xã thực hiện các nhiệm vụ quản lý, kiểm tra và xử lý vi phạm theo quy định.