Cách tính tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể
Khi nào áp dụng tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể?
Căn cứ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013, tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể được áp dụng trong những trường hợp sau đây:
(1) Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức (tiền sử dụng đất phải nộp đối với phần diện tích vượt hạn mức khi cấp Sổ đỏ, Sổ hồng).
Nói cách khác, tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp trong trường hợp được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với đất không có nguồn gốc được Nhà nước giao hoặc cho thuê sẽ được tính theo giá đất cụ thể (không tính theo giá đất trong Bảng giá đất).
(2) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
(3) Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
(4) Công nhận quyền sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất.
(5) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất.
Cách tính tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể
Căn cứ điểm b, c khoản 3 Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể được xác định theo các phương pháp khác nhau, gồm:
(1) Phương pháp so sánh trực tiếp.
(2) Phương pháp chiết trừ.
(3) Phương pháp thu nhập.
(4) Phương pháp thặng dư.
(5) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
Xem thêm: 5 phương pháp xác định giá đất và điều kiện áp dụng
Tùy thuộc vào trường hợp cụ thể mà áp dụng phương pháp khác nhau, cụ thể:
- Giá đất cụ thể xác định theo phương pháp (1), (2), (3), (4) áp dụng đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc Trung ương, từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao, từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại.
- Giá đất cụ thể xác định theo phương pháp (5) áp dụng với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương, dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao, dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại.
Mặc dù có nhiều phương pháp xác định giá đất cụ thể nhưng xuất phát từ giá trị thửa đất trên thực tế (giá trị tính theo giá đất trong Bảng giá đất) thì chủ yếu được tính theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Do đó, LuatVietnam chỉ rõ cách tính giá đất cụ thể theo phương pháp này.
Công thức tính giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất như sau:
Giá đất cụ thể (01m2) = Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) x Giá đất trong Bảng giá đất
Như vậy, để biết người sử dụng đất phải nộp bao nhiêu tiền/01m2 đất vượt hạn mức khi chuyển mục đích sử dụng hoặc cấp Giấy chứng nhận thì phải có 02 thông tin sau:
- Hệ số điều chỉnh giá đất: Hệ số K do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành để áp dụng theo năm (hàng năm sẽ ban hành mới hoặc ra quyết định áp dụng hệ số K của năm liền trước).
- Giá đất trong Bảng giá đất: Để xác định chính xác giá đất cần phải xem loại đất, địa chỉ, vị trí thửa đất,…
Ví dụ: Hệ số K là 1,30 và giá đất trong Bảng giá đất là 05 triệu đồng/m2 thì tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể của 01m2 được xác định như sau:
Tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể (01m2) = 1,30 x 05 triệu đồng = 6,5 triệu đồng
Trên đây là cách tính tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể. Trong đó, LuatVietnam đã nêu rõ trường hợp áp dụng và cách tính theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
Có thể nói đây là một vấn đề tương đối phức tạp đối với đại đa số người dân, do đó nếu có vướng mắc hãy gọi ngay tổng đài 1900.6199 để được tư vấn.
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6199 hoặc gửi câu hỏi tại đây

Đăng ký Kênh Youtube LuatVietnam
Để xem chính sách mới tại đây
- 2 trường hợp người dân được công nhận đất ở vượt hạn mức (23/05/2022 09:00)
- Giảm diện tích đất ở bằng hạn mức: Khi nào bị giảm? Thủ tục thế nào? (22/05/2022 12:00)
- Có được thu hồi đất với giá thấp bán lại với giá cao? (21/05/2022 15:00)
- 5 rủi ro người dân cần biết trước khi mua chung đất (20/05/2022 09:00)
- 14 loại giấy tờ đất đai để được cấp giấy phép xây dựng (19/05/2022 09:00)
- Thuế trước bạ khi mua bán đất "hai giá" tính như thế nào? (18/05/2022 09:00)
- Cách tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất (21/01/2022 10:00)
- Cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ vượt hạn mức (20/01/2022 16:00)
- Hướng dẫn xem giá đất theo từng vị trí mảnh đất (19/01/2022 10:00)
- Điểm mới Nghị định 02/2022/NĐ-CP về kinh doanh bất động sản (18/01/2022 20:11)
- Giá đất cụ thể là gì? Khi nào áp dụng giá đất cụ thể? (18/01/2022 10:00)