Thủ tục bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm theo quy định mới

Có thể bán nhà ở xã hội nhưng chưa đủ 5 năm cho ai?

Về quy định bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023 thì:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
....
d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;
đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;
....

Như vậy, có thể thấy về nguyên tắc, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà trong vòng 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà. Thế nhưng nếu bên mua vẫn có nguyện vọng bán nhà đồng thời đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội thì vẫn có thể bán lại cho 02 trường hợp:

• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
• Đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội.

Ngoài ra, sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

Bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Thủ tục bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm từ ngày 01/8/2024

Căn cứ theo quy định tại Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì việc bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 05 năm thực hiện như sau:

* Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án:

 Người bán lại phải thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư.

Việc bán lại thực hiện nội dung nêu ở phần trên và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

* Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định sau:

- Người mua lại nhà ở xã hội phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện được mua nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Theo đó, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm gửi Danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để tổ chức kiểm tra nhằm xác định đúng đối tượng được mua nhà ở xã hội và loại trừ việc người đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án này đã mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, đã được Nhà nước hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó.

- Đồng thời người bán lại phải làm thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có). Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 (theo phần nội dung nêu trên) và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.