Việc mua đất phân lô bán nền tại nhiều địa phương diễn ra khá sôi động vì chủ đầu tư hoặc bên môi giới đưa ra nhiều quyền lợi, ưu đãi. Để tránh rủi ro khi mua đất phân lô bán nền người mua cần tìm hiểu kỹ các thông tin về dự án, chủ đầu tư.
* Mua bán đất là cách gọi phổ biến của người dân, theo quy định pháp luật thì mua bán đất có tên gọi pháp lý là chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Phải đăng ký sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
- Việc chuyển nhượng chỉ hoàn thành khi được đăng ký vào sổ địa chính.
- Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản (công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên).
3. Một số lưu ý để loại trừ rủi ro
Để tránh rủi ro thì người nhận chuyển nhượng không nên tin tuyệt đối những lời hứa hẹn của bên chuyển nhượng hoặc bên môi giới mà cần xem xét kỹ các vấn đề sau:
- Không chuyển tiền cho bên chuyển nhượng nếu không ký hợp đồng đặt cọc.
- Kiểm tra một số thông tin của bên chuyển nhượng (bên bán) như:
+ Bên chuyển nhượng có phải là chủ đầu tư của dự án hay không hay là bên môi giới.
+ Chủ đầu tư phải được UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng dưới hình thức phân lô, bán nền.
- Phải kiểm tra giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Vì pháp luật cấm chuyển nhượng đất phân lô, bán nền nếu chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Phải kiểm tra tình trạng kết cấu hạ tầng thực tế gồm: Công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 như phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, nước, hệ thống thoát nước, thu gom rác thải.
Kết luận: Việc mua đất phân lô bán nền khác với nhà đất thông thường vì phải đáp ứng điều kiện riêng; nếu không có đủ điều kiện này thì không được chuyển nhượng. Người dân không tuyệt đối nghe theo những ưu đãi mà chủ đầu tư hoặc bên môi giới đưa ra mà phải kiểm tra kỹ điều kiện chuyển nhượng. Nếu có vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý quan trọng, gắn trực tiếp với quyền và lợi ích của người sử dụng đất. Vậy dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang đề xuất điều chỉnh những quy định nào liên quan đến việc cấp và sử dụng loại giấy tờ này?
Luật Đất đai sửa đổi có những thay đổi đáng chú ý nào và tác động ra sao đến người dân, doanh nghiệp? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết.
Sau một thời gian sử dụng, nhiều nhà chung cư có thể xuống cấp, hư hỏng hoặc phát sinh nguy cơ mất an toàn. Vậy trường hợp nào chung cư bị phá dỡ theo quy định mới nhất?
Thời hạn sở hữu nhà chung cư là vấn đề được nhiều người quan tâm khi mua bán, đầu tư căn hộ. Pháp luật hiện hành quy định thế nào về thời hạn sử dụng nhà chung cư và người mua có được cấp quyền sở hữu lâu dài, vĩnh viễn hay không?
Để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp, người dân và doanh nghiệp cần nắm rõ các quy định trong Luật Đất đai. Vậy Luật Đất đai mới nhất năm 2026 là luật nào? Và văn bản hướng dẫn Luật Đất đai gồm những văn bản nào?
Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà thương mại còn cao, chính sách tín dụng ưu đãi từ ngày 01/7/2026 được kỳ vọng giúp người trẻ giảm áp lực tài chính, tăng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội. Vậy, từ 01/7/2026, người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất bao nhiêu?
Trước khi đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào giao dịch, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục thông báo để cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xác nhận điều kiện pháp lý của dự án. Vậy thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua được quy định ra sao?
Nhiều người có nhu cầu vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội nhưng chưa rõ mức lãi suất được áp dụng. Vậy năm 2026, vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội chịu lãi suất bao nhiêu?
Khi mua bán nhà đất thì các bên phải công chứng hợp đồng mua bán. Bài viết này hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất gồm hồ sơ cần chuẩn bị, các bước công chứng và mức tiền phải nộp khi công chứng.
English
RSS
