Làm Sổ đỏ ngay trong năm nay có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng?

Từ 01/8/2024, Luật Đất Đai 2024 có những quy định mới về việc ban hành bảng giá đất đã khiến nhiều người lo lắng về việc nếu không làm Sổ đỏ sớm trước năm 2026 sẽ có thể bị mất nhiều tiền hơn.

1. Lý do làm Sổ đỏ ngay trong năm nay có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng

Do ảnh hưởng của việc ban hành bảng giá đất hàng năm và Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ ràng hơn về phương pháp định giá chứ không căn cứ vào giá đất tối thiểu, tối đa của từng loại đất trong khung giá đất nên nếu người dân làm Sổ đỏ ngay trong năm nay có thể tiết kiệm đến hàng trăm triệu đồng so với lùi thời gian làm đến tận 2026.

1.1 Ban hành bảng giá đất hàng năm khiến hàng loạt các khoản phí liên quan tăng theo

Từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành Bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường kéo theo chi phí làm Sổ đỏ có thể tăng rất nhiều.

Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất hiện hành đang được áp dụng cho giai đoạn 2020 - 2024 sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng Bảng giá đất mới.

Sau đó, hằng năm sẽ điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất (cập nhật giá đất cho phù hợp với thị trường đối với những khu vực, loại đất có biến động) thay vì định kỳ 05 năm/lần như hiện nay để phù hợp với nguyên tắc thị trường.

Còn hiện nay thì Bảng giá đất được ban hành 05 năm/lần, được xây dựng căn cứ vào: Nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất (khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013) và chỉ điều chỉnh khi Chính phủ điều chỉnh khung giá/giá đất thị trường có biến động.

Tuy nhiên, Luật mới đã bỏ khung giá đất.

Theo đó, Bảng giá đất mới được xây dựng chỉ căn cứ vào các nguyên tắc, phương pháp định giá đất chứ không căn cứ vào giá đất tối thiểu, tối đa của từng loại đất của khung giá đất như hiện nay nữa.

Điều này sẽ khiến Bảng giá đất mới tiệm cận hơn so với với giá thị trường, tức là có khả năng tăng rất nhiều so với Bảng giá đất hiện hành.

Mà hiện nay, trong các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp Sổ đỏ lần đầu có các khoản tiền được tính theo giá đất trên Bảng giá đất:

- Tiền sử dụng đất;

- Tiền thuê đất (nếu có);

- Lệ phí trước bạ.

Việc áp dụng Bảng giá đất mới có thể sẽ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ đều sẽ tăng theo. Đặc biệt với Sổ lần đầu, người dân nên đi làm sớm nhất có thể để tránh việc từ 01/01/2026, áp dụng bảng giá đất mới cao hơn sẽ làm tăng đáng kể nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các khoản phí khác.

1.2 Đất được định giá sát với thị trường

Hiện nay, trên thực tế thị trường đất đai đang tồn tại cơ chế 2 giá đất. Một giá đất theo khung Nhà nước ban hành, là cơ sở để tính tiền đóng thuế hoặc tính giá đất đền bù giải phóng mặt bằng. Giá đất thứ hai được gọi là giá trên thị trường, thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá do Nhà nước quy định.

Tuy nhiên từ 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất và thực hiện xây dựng bảng giá đất hằng năm. Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

(Căn cứ: Điều 159 Luật Đất đai 2024)

Việc quy định cụ thể về phương pháp định giá và việc ban hành bảng giá đất hàng năm như trên thì kể từ 01/01/2026, giá đất sẽ sát với giá thị trường và làm tăng chi phí làm sổ đỏ.

Nói tóm lại:

Người dân nên làm Sổ lần đầu sớm trước 2026 để tránh việc tăng đáng kể những khoản liên quan trực tiếp đến chi phí làm Sổ có ảnh hưởng bởi Bảng giá đất. Hiện nay, tại TP.HCM, bảng giá đất mới đã tăng trung bình 50% - 100% khiến số tiền sử dụng đất phải nộp gần như tăng gấp đôi.

Ví dụ: Một thửa đất tại quận 9 (nay là TP Thủ Đức) trước đây có giá đất ở là 20 triệu đồng/m2, nay tăng lên 40 triệu đồng/m2.

2. 2 thay đổi lớn nhất liên quan tới thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu từ 01/8/2024

2.1 Thay đổi về thời gian giải quyết cấp Sổ lần đầu

Trước đây, theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết đối với trường hợp cấp Sổ đỏ lần đầu là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Tuy nhiên, từ 01/8/2024, thời gian cấp Sổ đỏ sẽ được rút ngắn so với quy định trước đó. Theo đó, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày; còn thời gian cấp Giấy chứng nhận lần đầu là không quá 03 ngày làm việc theo Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Như vậy, tổng thời gian kể từ khi nộp hồ sơ cho tới khi nhận lại Giấy chứng nhận sẽ là không quá 23 ngày làm việc. Tuy nhiên, đây là thời gian được ấn định đối với những hồ sơ xin cấp Sổ đã đầy đủ và không có vướng mắc gì về giấy tờ hay tranh chấp.

2.2. Thay đổi về nơi nộp hồ sơ cấp Sổ lần đầu

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nơi nộp hồ sơ đối với trường hợp cấp Sổ đỏ lần đầu là Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh, Văn phòng hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Như vậy, từ 01/8/2024, tại những địa phương chưa có Văn phòng hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì người dân làm Sổ lần đầu sẽ không nộp hồ sơ ở UBND cấp xã hoặc bộ phận một cửa cấp huyện như trước đây mà nộp tại Bộ phận một cửa của UBND tỉnh.

Trên đây là cập nhật của LuatVietnam về vấn đề Làm Sổ đỏ ngay trong năm nay có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng?