Cấp Sổ đỏ lần đầu là gì? Khác gì với cấp Sổ đỏ khi sang tên?

1. Cấp Sổ đỏ lần đầu là gì?

Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành có nhiều điều khoản quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (cấp Sổ đỏ, Sổ hồng lần đầu) nhưng không có quy định giải thích thế nào là cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Mặc dù vậy, đều có cách hiểu thống nhất về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu như sau:

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là việc Nhà nước cấp chứng thư pháp lý để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất; đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là thửa đất, tài sản gắn liền với đất chưa được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã cấp nhưng trái quy định pháp luật.

Như vậy, mỗi thửa đất, tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp 01 Giấy chứng nhận; nếu Giấy chứng nhận bị mất sẽ đề nghị cấp lại; nếu bị rách, hỏng, nhòe, ố sẽ tiến hành thủ tục cấp đổi.

Xem thêm: Hướng dẫn hồ sơ, thủ tục làm Sổ đỏ lần đầu

Cấp sổ đỏ lần đầu là gì? (Ảnh minh họa)
 

2. Khi nào sang tên được cấp Sổ đỏ mới?

Căn cứ khoản 6 Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có 02 trường hợp khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế được cấp Giấy chứng nhận mới, cụ thể:

- Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi

Xảy ra khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhiều lần (sang tên Sổ đỏ nhiều lần) nhưng những lần trước đó không cấp mới dẫn tới việc Giấy chứng nhận hết dòng trống để để xác nhận. Trong trường hợp này dù người dân không có nhu cầu thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận mới.

- Người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận.

3. Phân biệt cấp Sổ đỏ lần đầu với cấp Sổ đỏ mới khi sang tên

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và được cấp Giấy chứng nhận mới khi sang tên là hai trường hợp riêng biệt nên có nhiều điểm khác nhau:

Trên đây là quy định giải đáp về việc cấp Sổ đỏ lần đầu là gì và phân biệt giữa cấp Sổ đỏ lần đầu với trường hợp được cấp Sổ đỏ mới khi sang tên. Nếu bạn đọc có vướng mắc về nội dung trên hãy gọi tới tổng đài 1900.6192 để được giải đáp.