Tiếng Anh 
RSS
Thông thường khi người dân được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) phải nộp các khoản tiền sau:
- Tiền sử dụng đất (thường là khoản tiền nhiều nhất).
- Lệ phí trước bạ.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (phí làm bìa sổ).
- Phí thẩm định hồ sơ (chỉ một số tỉnh, thành thu khoản tiền này).
Tuy nhiên, trên thực tế vẫn nhiều trường hợp được cấp Giấy chứng nhận mà chỉ phải nộp 100.000 đồng tiền lệ phí cấp Giấy chứng nhận (khoản lệ phí này do các tỉnh, thành quy định nhưng có điểm chung là mức thu từ 100.000 đồng trở xuống, chỉ một vài tỉnh thu 120.000 đồng).
Nói cách khác, nhiều trường hợp được cấp Giấy chứng nhận lần đầu chỉ phải nộp 100.000 đồng vì được miễn hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất, miễn lệ phí trước bạ và ở tỉnh, thành không thu phí thẩm định hồ sơ.
1. Miễn hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất
1.1. Miễn tiền sử dụng đất
Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định những trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, cụ thể:
Miễn tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) trong hạn mức đất ở cho người sử dụng đất trong các trường hợp sau:
- Để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sỹ không còn lao động chính;
- Người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.
- Đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
- Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi
- Diện tích đất tại dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng, xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt mà chủ đầu tư bố trí để phục vụ mai táng cho các đối tượng chính sách xã hội theo quy định của pháp luật về xây dựng, quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng.
1.2. Không phải nộp tiền sử dụng đất
Bên cạnh trường hợp được miễn tiền sử dụng đất thì người dân cũng sẽ không phải nộp vào ngân sách nhà nước khoản tiền này nếu thuộc trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất.
Căn cứ Điều 137, Điều 138, Điều 140 Luật Đất đai 2024 và Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, những trường hợp sau đây khi được cấp Giấy chứng nhận sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, cụ thể:
(1) Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993 quy định tại khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc giao đất để làm nhà ở hoặc làm nhà ở kết hợp với sản xuất nông, lâm nghiệp trước ngày 01/7/2004
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024 (Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất; Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước).
(2) Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng vẫn không phải nộp:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp đất đai ( không phải nộp tiền với diện tích nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở).
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau:
- Có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn
- Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp
(3) Đất giao không đúng thẩm quyền được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất, cụ thể:
Căn cứ khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền nhưng sử dụng đất có nhà ở ổn định khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thu tiền sử dụng đất đối với 02 trường hợp sau:
- Sử dụng đất có nhà ở ổn định từ trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất.
- Sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền để được sử dụng đất.
2. Miễn lệ phí trước bạ khi cấp sổ lần đầu
Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định những trường hợp sau đây khi đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở được miễn lệ phí trước bạ:
- Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế - xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.
3. Thuộc các tỉnh, thành không phải nộp phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nên có nhiều tỉnh, thành không thu khoản phí này khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Chủ yếu thu khi thẩm định hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận (chuyển nhượng, tặng cho,…).
Xem chi tiết: Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận của 63 tỉnh, thành
Trên đây là trường hợp hộ gia đình, cá nhân làm Sổ đỏ chỉ mất 100.000 đồng vì được miễn hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất, miễn lệ phí trước bạ.
Nhìn chung, chi phí làm Sổ đỏ trên thực tế là một vấn đề tương đối phức tạp. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, hãy gọi ngay đến tổng đài tư vấn miễn phí về đất đai 1900.6192 của LuatVietnam.
