Người độc thân mua nhà ở xã hội: Điều kiện và hướng dẫn thủ tục mua

1. Điều kiện mua nhà ở xã hội đối với người độc thân

Để được mua nhà ở xã hội, người độc thân phải đáp ứng các nhu cầu về thu nhập, nhà ở.

1.1 Điều kiện về thu nhập

Theo khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định về điều kiện thu nhập như sau:"Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở gồm:

1 - Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

2 - Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

3 - Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Thì phải bảo đảm điều kiện về thu nhập như sau:

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Căn cứ quy định nêu trên, điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội là có mức thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng đối với người đứng đơn là người độc thân; đối với người độc thân nuôi con nhỏ thì thu nhập này không quá 30 triệu đồng.

Mức thu nhập nêu trên tính theo bảng tiền công, tiền lương trong 1 năm liền kề kể từ thời điểm người có nhu cầu nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội cho chủ đầu tư.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

1.2 Điều kiện về nhà ở

Khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở các trường hợp nêu trên để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó,
• Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó
• Hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu;

Nếu là cán bộ, công chức, viên chức thì phải không đang ở nhà ở công vụ.

1.3 Điều kiện để được hỗ trợ vay vốn ưu đãi

Theo khoản 3 Điều 78 điều kiện để được hỗ trợ vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định, người độc thân phải có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội và đáp ứng điều kiện vay vốntheo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng;

2. Hướng dẫn thủ tục mua nhà ở xã hội đối với người độc thân

2.1 Hồ sơ mua NƠXH đối với người độc thân

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cá nhân có nhu cầu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Theo đó, hồ sơ bao gồm:

- Đơn mua nhà ở xã hội (theo Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm Nghị định 261/2025/NĐ-CP)

- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà.

- Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.

- Giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở

- Trường hợp là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, không có hợp đồng lao động: Phải có xác nhận về đối tượng do UBND xã cấp.

- Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở: Phải có xác nhận về đối tượng do UBND huyện nơi bị thu hồi đất cấp.

2.2 Trình tự thủ tục mua nhà ở xã hội đối với người độc thân

Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn:

Theo đó, thủ tục mua nhà ở xã hội được thực hiện theo trình tự sau:

Cũng theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, thủ tục mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn được quy định rõ ràng theo các bước sau:

Bước 1 - Nộp hồ sơ

Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án.

Trường hợp đặc biệt:

• Người lao động không có HĐLĐ: xin xác nhận của UBND xã.
• Hộ bị thu hồi đất, phải giải tỏa nhà: xin xác nhận của UBND cấp tỉnh hoặc cấp xã tùy trường hợp.

Chỉ được nộp hồ sơ tại 01 dự án trong cùng thời điểm.

Bước 2 - Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

- Chủ đầu tư kiểm tra, lập danh sách đối tượng đủ điều kiện.

- Nếu hết quỹ nhà, hồ sơ sẽ được trả lại để đăng ký ở dự án khác.

- Người nộp hồ sơ được cấp giấy biên nhận; nếu chưa hợp lệ sẽ được hướng dẫn bổ sung.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải công khai danh sách căn hộ đã bán, còn lại tại trụ sở và sàn giao dịch. Danh sách dự kiến được gửi về Sở Xây dựng để loại trừ trường hợp không đủ điều kiện:

- Nếu không phản hồi trong 20 ngày, chủ đầu tư được thông báo ký hợp đồng với người mua.

- Nếu người trong danh sách không còn nhu cầu mua, hồ sơ sẽ được trả lại.

Bước 3 - Ký hợp đồng

Người mua thanh toán trực tiếp cho chủ đầu tư hoặc qua ngân hàng theo thỏa thuận.

Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng khi giá bán đã được phê duyệt và đủ điều kiện bán.

Bước 4 - Công bố danh sách

- Trong 30 ngày kể từ khi ký hợp đồng, chủ đầu tư gửi danh sách người mua về Sở Xây dựng để cập nhật lên cổng thông tin điện tử.

- Sở Xây dựng tổng hợp và gửi về Bộ Xây dựng.

- Danh sách cũng được công bố công khai tại trụ sở, sàn giao dịch hoặc website chủ đầu tư.

Trên đây là thông tin về điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội đối với người độc thân.