Điều kiện mua bán nhà ở mới nhất

1. Điều kiện mua bán nhà ở mới nhất

Theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, giao dịch mua bán, thua mua, tặng cho,...bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ các điều kiện sau:

Thứ nhất, nhà ở phải có Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật, trừ một số trường hợp pháp luật quy định không yêu cầu có Giấy chứng nhận.

Thứ hai, tại thời điểm giao dịch mua bán, nhà ở không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

Thứ ba, đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

Thứ tư, nhà không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thứ năm, nhà không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Đáng chú ý đối với nhà ở hình thành trong tương lai không áp dụng điều kiện thứ hai và thứ ba.

2. 5 trường hợp giao dịch nhà ở không cần Giấy chứng nhận

Căn cứ vào khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, 05 trường hợp khi giao dịch nhà ở thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận, gồm:

(1) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

(2) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

(3) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

(4) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

(5) Nhận thừa kế nhà ở.

3. Bên mua, bên bán nhà ở cần đáp ứng điều kiện gì?

Theo Điều 161 Luật Nhà ở quy định điều kiện của các bên tham gia mua bán nhà ở nhưu sau: 

Đối với bên bán cần đáp ứng các điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

Đối với bên mua là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

- Cá nhân trong nước: Không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch mua bán;

- Cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

• Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định;
• Không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

Đối với bên mua là tổ chức:

• Đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự;
• Không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập;
• Tổ chức là nước ngoài còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định;
• Tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trên đây là thông tin liên quan đến điều kiện mua bán nhà ở mới nhất theo quy định hiện hành…