Luật 2023, đất ruộng có được cấp Sổ đỏ không?

1. Đất ruộng là gì?

Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, hiện nay đất đai được chia thành các loại sau: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng, trong đó không có quy định về đất ruộng. Theo đó, đất ruộng là tên thường được gọi để chỉ đất được Nhà nước giao cho người dân sử dụng vào mục đích để trồng lúa hoặc trồng cây nông nghiệp hàng năm.

Hay nói cách khác, đất ruộng còn được được hiểu là đất nông nghiệp.

2. Đất ruộng có được cấp Sổ đỏ không?

Theo khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trong những trường hợp sau:

- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận;

- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất;

- Người nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho;

- Người được sử dụng đất theo bản bán, quyết định của Tòa án; quyết quả hòa giải thành;

- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

- Người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

- Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa;

- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Đồng thời, Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng quy định về các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất

- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.

- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất;

- Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận;

- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo đó, người sử dụng đất ruộng nếu thuộc một trong các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc vào trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận như đã nêu trên thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất ruộng thế nào?

Đối với mỗi trường hợp đất có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất và đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, pháp luật quy định điều kiện cấp Giấy chứng nhận là khác nhau. Cụ thể:

- Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất:

• Giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
• Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
• Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993: Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980; ….

- Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng vẫn được cấp Giấy chứng nhận khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
• Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.

Với trường hợp này, người sử dụng đất ruộng không phải nộp tiền sử dụng đất.

Để biết về chi tiết thủ tục làm Sổ đỏ, bạn đọc theo dõi bài viết: Thủ tục làm Sổ đỏ: 6 quy định phải biết khi làm Sổ đỏ (mới nhất) 

Trên đây là giải đáp về Đất ruộng có được cấp Sổ đỏ không? Mọi vấn đề còn vướng mắc liên quan đến đất đai vui lòng liên hệ 19006192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp.