Có được đăng ký dạy thêm tại căn hộ chung cư, nhà tập thể không?

LuatVietnam nhận được rất nhiều câu hỏi về vấn đề liệu có thể tận dụng chính căn hộ chung cư hoặc nhà của mình trong khu nhà tập thể để dạy thêm hay không? Cùng tìm hiểu câu trả lời trong bài viết dưới đây. 

1. Có được đăng ký dạy thêm tại căn hộ chung cư, nhà tập thể không?

Từ 14/02/2025, theo Điều 6 Thông tư 29/2024/TT-BGDĐT quy định, tổ chức hoặc cá nhân tổ chức hoạt động dạy thêm, học thêm ngoài nhà trường có thu tiền của học sinh phải đăng kí kinh doanh theo quy định.

Theo đó, việc có được đăng ký kinh doanh dạy thêm tại căn hộ chung cư, nhà tập thể không hiện đang được rất nhiều người quan tâm.

có được đăng ký dạy thêm tại căn hộ chung cư
Có được đăng ký dạy thêm tại căn hộ chung cư, nhà tập thể từ 14/02/2025? (Ảnh minh họa)

1.1 Trường hợp đăng ký dạy thêm tại căn hộ chung cư

Việc có được đăng ký kinh doanh dạy thêm tại căn hộ chung cư hay không vẫn còn phụ thuộc vào việc nhà chung cư đó là nhà chung cư thuộc mục đích được sử dụng để ở hay mục đích hỗn hợp.

Hiện nay, theo khoản 4, 5 Điều 3 tại quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD quy định, nhà chung cư được chia thành 02 loại:

- Nhà chung cư có mục đích để ở là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ sử dụng cho mục đích để ở.

- Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.

Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định, một trong những hành vi bị cấm khi sử dụng căn hộ chung cư là:

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép

Như vậy, khi mua chung cư, nếu bạn mua căn hộ được thiết kế, xây dựng để ở thì chỉ được sử dụng để ở và không được sử dụng vào mục đích kinh doanh dưới mọi hình thức.

Còn với trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì vẫn có thể đặt làm trụ sở kinh doanh dạy thêm.

Trường hợp này, khi thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh, cá nhân, tổ chức cần xuất trình các tài liệu chứng minh nhà chung cư mà mình đang sử dụng là "nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp".

Theo đó, người thực hiện đăng ký kinh doanh có thể yêu cầu chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý toàn nhà xuất trình các loại giấy tờ như:

- Sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán nhà ở có công chứng, chứng thực.

- Bản sao giấy phép hoặc giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh (nếu có).

- Giấy xác nhận công năng của căn hộ chung cư (bản sao công chứng).

- Quyết định phê duyệt dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (có ghi chi tiết trụ sở mà doanh nghiệp đăng ký không thuộc căn hộ chung cư để ở).

- Giấy xác nhận của chủ đầu tư dự án, ban quản trị chung cư về việc địa chỉ trụ sở doanh nghiệp dự định đăng ký không thuộc căn hộ chung cư để ở.

- Bản sao giấy tờ, hồ sơ của chủ đầu tư liên quan đến đầu tư nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp theo Điều 33 Luật Đầu tư năm 2020.

- Bản sao giấy tờ chứa nội dung bản thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở theo Điều 80 Luật Xây dựng năm 2014.

- Đơn đăng ký kinh doanh.

- Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng thuê trụ sở, giấy xác nhận của UBND xã/phường/thị trấn có nội dung thể hiện địa chỉ trụ sở doanh nghiệp dự định đăng ký không thuộc căn hộ chung cư để ở…

1.2 Trường hợp đăng ký dạy thêm tại nhà tập thể

Về nhà tập thể, hiện nay không có quy định trực tiếp về việc nhà tập thể có được sử dụng để làm trụ sở kinh doanh dạy thêm, học thêm hay không.

Tuy nhiên, với tính chất tương tự như nhà chung cư được sử dụng để ở (nhiều tầng, dùng cho mục đích để ở) và thuộc sở hữu nhà nước, nên thực tế Phòng đăng ký kinh doanh thường từ chối chấp nhận việc sử dụng nhà tập thể để làm trụ sở công ty nhằm mục đích kinh doanh.

Lưu ý: Nếu có nhu cầu tư vấn thủ tục đăng ký kinh doanh dạy thêm, vui lòng gọi 0936 38 52 36. Chi phí tư vấn: 500.000 đồng.

2. Lưu ý khi sử dụng chung cư được phép kinh doanh thương mại làm địa điểm dạy thêm

có được đăng ký dạy thêm tại căn hộ chung cư
Lưu ý gì khi sử dụng căn hộ chung cư được kinh doanh thương mại làm địa điểm dạy thêm?

Theo điểm đ, điểm e khoản 8 và khoản 9 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm khi sử dụng nhà chung cư như sau:

(1) Cần phải tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy, cấm gây cháy, nổ trong chung cư gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người khác theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(2) Không được gây mất trật tự, ảnh hưởng tới trật tự, an toàn xã hội và sinh hoạt của khu chung cư mà không tuân thủ quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh.

02 lưu ý trên cũng được quy định rõ tại khoản 4 Điều 3 Thông tư 29/2024/TT-BGDĐT về nguyên tắc dạy thêm, học thêm như sau:

Thời lượng, thời gian, địa điểm và hình thức tổ chức dạy thêm, học thêm phải phù hợp với tâm sinh lí lứa tuổi, bảo đảm sức khoẻ của học sinh; tuân thủ quy định của pháp luật về thời giờ làm việc, giờ làm thêm và các quy định của pháp luật về an ninh, trật tự, an toàn, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ tại khu vực có lớp dạy thêm, học thêm.

Như vậy, căn cứ quy định trên có thể thấy, tại khu vực có lớp dạy thêm, học thêm phải tuân thủ quy định của pháp luật về phòng chống cháy nổ.

Theo đó, khi mở lớp dạy thêm tại chung cư được phép kinh doanh thương mại thì giáo viên vẫn phải tuân thủ quy định của pháp luật về phòng chống cháy nổ để đảm bảo an toàn như:

  • Có nội quy, biển cấm, biển báo, sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về phòng cháy và chữa cháy, thoát nạn phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;

  • Sử dụng thiết bị điện, sinh lửa, sinh nhiệt, nguồn lửa, nguồn nhiệt phải bảo đảm an toàn phòng cháy và chữa cháy;...

Bên cạnh đó, về thời lượng, thời gian, địa điểm và hình thức tổ chức dạy thêm, học thêm phải phù hợp với tâm sinh lí lứa tuổi, bảo đảm sức khoẻ của học sinh.

3. Cố ý dạy thêm tại nhà chung cư có mục đích để ở, nhà tập thể bị xử phạt thế nào?

Căn cứ điểm e khoản 1, điểm d khoản 3 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư như sau:

1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

d) Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở với hành vi quy định tại điểm e khoản 1 Điều này;

Như vậy, với hành vi mở lớp dạy thêm trong chung cư để ở hay nhà tập thể là hành vi sử dụng chung cư không vào mục đích để ở. Hành vi này sẽ bị phạt tiền từ 20 - 40 triệu đồng và buộc phải sử dụng căn hộ vào đúng mục đích theo quy định của pháp luật.

Trên đây là cập nhật của LuatVietnam về vấn đề "Có được đăng ký dạy thêm tại căn hộ chung cư, nhà tập thể không?"

Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ tổng đài 19006192 để được hỗ trợ.
Đánh giá bài viết:
Bài viết đã giải quyết được vấn đề của bạn chưa?
Rồi Chưa
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi 19006192

Tin cùng chuyên mục

Bí mật giúp sang tên nhà đất cho người nhà ít tốn kém chi phí nhất?

Bí mật giúp sang tên nhà đất cho người nhà ít tốn kém chi phí nhất?

Bí mật giúp sang tên nhà đất cho người nhà ít tốn kém chi phí nhất?

Hiện nay theo quy định, để sang tên nhà đất cho người khác thì các bên bắt buộc phải thực hiện việc chuyển nhượng hoặc tặng cho. Vậy chuyển nhượng và tặng cho có gì khác nhau? Giữa người nhà với nhau thì nên tặng cho hay làm chuyển nhượng để tối ưu chi phí?

Làm thế nào để biết Sổ đỏ là thật hay giả thông qua mã QR trên Sổ đỏ mẫu mới?

Làm thế nào để biết Sổ đỏ là thật hay giả thông qua mã QR trên Sổ đỏ mẫu mới?

Làm thế nào để biết Sổ đỏ là thật hay giả thông qua mã QR trên Sổ đỏ mẫu mới?

Hiện nay, mặc dù đã có quy định về mẫu Giấy chứng nhận mới với mã QR trên trang 01 nhưng cách tra cứu thông tin qua mã QR như thế nào, cách phân biệt Sổ đỏ thật hay giả thông qua mã QR trên Sổ đỏ mẫu mới vẫn là câu hỏi mà nhiều người đặt ra.

Có phải đổi sổ đỏ sang mẫu mới khi sắp xếp lại đơn vị hành chính?

Có phải đổi sổ đỏ sang mẫu mới khi sắp xếp lại đơn vị hành chính?

Có phải đổi sổ đỏ sang mẫu mới khi sắp xếp lại đơn vị hành chính?

Đây là câu hỏi mà rất nhiều người dân đặt ra khi các tỉnh, thành phố đang thực hiện việc sắp xếp, sáp nhập lại đơn vị hành chính cấp huyện, xã. Cùng LuatVietnam tìm hiểu ngay “Có phải đổi sổ đỏ sang mẫu mới khi sắp xếp lại đơn vị hành chính?” không trong bài viết dưới đây.