Mẫu Bảng giá đất phi nông nghiệp mới nhất 2025

1. Mẫu Bảng giá đất phi nông nghiệp mới nhất

1.1. Trường hợp tại nông thôn (mẫu số 38)

Mẫu Bảng giá đất phi nông nghiệp tại nông thôn mới nhất ban hành kèm theo Quyết định 3969/QĐ-BNNMT.

1.2. Trường hợp tại đô thị (mẫu số 39)

Mẫu Bảng giá đất phi nông nghiệp tại đô thị mới nhất ban hành kèm theo Quyết định 3969/QĐ-BNNMT.

2. Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất 

Theo Điều 158 Luật đất đai, trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:

- Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;

- Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

- Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

Trên đây là các nội dung liên quan đến Mẫu Bảng giá đất phi nông nghiệp mới nhất 2025 theo Quyết định 3969/QĐ-BNNMT.