Từ 01/7/2026, cấp công trình là căn cứ xác định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Theo điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 34/2026/TT-BXD, cấp công trình được áp dụng làm cơ sở để xác định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Đây là một trong những nội dung mới được bổ sung vào danh mục các trường hợp áp dụng cấp công trình trong quản lý hoạt động xây dựng.

Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 3 Thông tư 34/2026/TT-BXD tiếp tục quy định nguyên tắc áp dụng cấp công trình đối với từng loại dự án.

Trường hợp dự án chỉ có một công trình chính độc lập thì áp dụng cấp của công trình đó; trường hợp có nhiều công trình chính độc lập thì áp dụng cấp của công trình chính có cấp cao nhất; trường hợp có tổ hợp công trình hoặc dây chuyền công nghệ thì áp dụng cấp được xác định đối với tổ hợp hoặc dây chuyền công nghệ theo Điều 2 của Thông tư.

So với Thông tư 06/2021/TT-BXD (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 02/2025/TT-BXD), đây là điểm mới đáng chú ý. Điều 3 Thông tư 06/2021/TT-BXD chỉ quy định cấp công trình được sử dụng để xác định công trình được miễn giấy phép xây dựng, chưa quy định việc sử dụng cấp công trình để xác định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Ngoài nội dung nêu trên, khoản 1 Điều 3 Thông tư 34/2026/TT-BXD còn bổ sung nhiều trường hợp áp dụng cấp công trình như:

• Xác định điều kiện kinh nghiệm nghề nghiệp của cá nhân để cấp chứng chỉ hành nghề
• Xác định công trình phải áp dụng mô hình thông tin công trình (BIM) và các giải pháp công nghệ số, xác định công trình có yêu cầu lập chỉ dẫn kỹ thuật riêng
• Xác định công trình phải thực hiện đánh giá định kỳ về an toàn, xác định thời hạn và mức tiền bảo hành công trình, xử lý công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế...