English
RSS
Tại Công văn 971/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ, Cục Quản lý đất đai đã làm rõ nguyên tắc áp dụng pháp luật đối với việc tách thửa đất, hợp thửa đất khi có sự khác nhau giữa quy định của Luật Đất đai 2024, Nghị quyết 254/2025/QH15 và văn bản của địa phương, đồng thời hướng dẫn cách xử lý đối với trường hợp phát sinh vướng mắc trên thực tế.
Việc tách thửa đất, hợp thửa đất đã được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai. Đồng thời, Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội, có hiệu lực từ ngày 11/12/2025, đã bổ sung một số nội dung mới về tách thửa đất, hợp thửa đất tại khoản 3 Điều 11 nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thực hiện tại các địa phương.
Theo đó, việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.
Bên cạnh đó, tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.
Đồng thời, tại khoản 3 Điều 13 Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định trường hợp Nghị quyết này và các luật khác có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì thực hiện theo quy định của Nghị quyết này.
Đối với trường hợp quy định tại Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố có nội dung được phản ánh là có mâu thuẫn với Điều 220 Luật Đất đai và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15, Cục Quản lý đất đai đề nghị người phản ánh gửi kiến nghị đến Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh để xem xét sửa đổi, bổ sung cho phù hợp theo thẩm quyền được giao tại khoản 4 Điều 220 của Luật Đất đai.
Trường hợp quy định tại Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND không trái với Điều 220 Luật Đất đai và quy định bổ sung tại khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15, phù hợp với quy định cụ thể theo phân cấp tại khoản 4 Điều 220 thì thực hiện theo các quy định tại Quyết định này.
Cục Quản lý đất đai đồng thời ghi nhận và mong tiếp tục nhận được sự quan tâm, đồng hành trong quá trình nghiên cứu, tiếp thu, hoàn thiện chính sách, pháp luật về đất đai trong thời gian tới.
