Quy định về bảng giá đất từ 01/01/2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15

Một trong những nội dung quan trọng của Nghị quyết số 254/2025/QH15 là quy định về bảng giá đất, được nêu cụ thể tại Điều 7.

Theo đó, bảng giá đất tiếp tục là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong các trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

Đồng thời, bảng giá đất còn được sử dụng để:

• Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất;
• Tính các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai;
• Xác định mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước;
• Thực hiện quyền, nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất và làm căn cứ bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Đối với các trường hợp đặc thù như giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển, dự án có hạng mục lấn biển hoặc các trường hợp không thể áp dụng bảng giá đất, việc xác định giá đất sẽ được thực hiện theo phương pháp xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai.

Bảng giá đất được xây dựng theo từng loại đất, khu vực và vị trí. Trường hợp địa phương có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất thì bảng giá đất có thể được xây dựng chi tiết đến từng thửa đất.

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh là cơ quan quyết định bảng giá đất và tổ chức công bố, áp dụng thống nhất từ ngày 01/01/2026; đồng thời có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung bảng giá đất khi cần thiết.

Nghị quyết cũng quy định rõ cơ chế chuyển tiếp đối với các trường hợp đang xác định giá đất cụ thể nhưng chưa ban hành quyết định tại thời điểm Nghị quyết có hiệu lực.

Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định tiếp tục xác định giá đất theo Luật Đất đai hoặc áp dụng theo quy định của Nghị quyết. Thời hạn chậm nhất để ban hành đầy đủ căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường về đất là ngày 01/7/2026.