English
RSS
Yêu cầu công chứng, chứng thực từ lâu được xem là một trong những điều kiện quan trọng nhằm bảo đảm tính pháp lý của các giao dịch về quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi vừa được công bố đang đặt ra một hướng tiếp cận mới đối với thủ tục này.
Theo quy định hiện hành tại điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, số 31/2024/QH15, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này.
Cụ thể, theo điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản chỉ được công chứng hoặc chứng thực khi các bên có yêu cầu.
Trong khi đó, Điều 27 dự thảo Luật Đất đai ngày 20/7/2026 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp và góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không còn nội dung yêu cầu hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền này phải được công chứng hoặc chứng thực.
Dự thảo chủ yếu quy định người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận; đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết; quyền sử dụng đất không bị kê biên; đất còn thời hạn sử dụng và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Như vậy, có thể hiểu rằng dự thảo Luật Đất đai đang đề xuất bỏ quy định bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại Luật Đất đai. Tuy nhiên, đây mới là dự thảo đang được lấy ý kiến, chưa được Quốc hội thông qua. Vì vậy, hiện nay các giao dịch vẫn phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 và các quy định pháp luật có liên quan.
