English
RSS
Ngày 22/8/2026, Chính phủ công bố Dự thảo số 03 kèm Hồ sơ của dự án Luật Đất đai sửa đổi, trong đó đề xuất nhiều quy định mới nhằm hoàn thiện chính sách, pháp luật về đất đai, bao gồm các nguyên tắc định giá đất của Nhà nước.
Theo Điều 77 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi quy định:
Điều 77. Nguyên tắc, căn cứ định giá đất của Nhà nước
1. Giá đất do Nhà nước quyết định việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;
b) Tuân thủ đúng trình tự, thủ tục định giá đất;
c) Phải dựa trên dữ liệu đất đai và dữ liệu chuyên ngành có liên quan;
d) Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư; phù hợp mục tiêu phát triển từng thời kỳ.
2. Căn cứ định giá đất bao gồm:
a) Mục đích sử dụng đất;
b) Thời hạn sử dụng đất;
c) Thông tin đầu vào để định giá đất;
d) Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;
đ) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.
Theo đó, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi xác định 4 nguyên tắc định giá đất của Nhà nước. Cụ thể, việc định giá đất phải bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch; tuân thủ đúng trình tự, thủ tục định giá đất; đồng thời dựa trên dữ liệu đất đai và dữ liệu chuyên ngành có liên quan.
Bên cạnh đó, dự thảo quy định việc định giá đất phải bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư, phù hợp mục tiêu phát triển từng thời kỳ. Đây là nguyên tắc nhằm bảo đảm sự cân bằng lợi ích giữa các chủ thể trong quá trình xác định giá đất.
Như vậy, Điều 77 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã quy định cụ thể 4 nguyên tắc định giá đất của Nhà nước.
Đồng thời, khoản 2 Điều này cũng xác định các căn cứ định giá đất gồm mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào để định giá đất, yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất và quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.
