Mua đất không có Sổ đỏ, rước 1001 nỗi lo

Quyền sử dụng đất là một loại tài sản đặc biệt, do đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) có thể coi như điều kiện bắt buộc khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất. 

Trên thị trường, đất không có Sổ đỏ bao giờ cũng được định giá thấp hơn. Vì hấp dẫn bởi giá cả và vì khát khao muốn có mảnh đất, căn nhà của riêng mình, nhiều người đã không ngần ngại dốc túi để mua một mảnh đất không có Sổ đỏ, mà chưa lường hết được những rủi ro của giao dịch mua bán này.

Mua đất không có Sổ đỏ là bất hợp pháp?

Quyền sử dụng đất là một loại tài sản đặc biệt, do đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) được coi như điều kiện bắt buộc khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất. 

Cụ thể, Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định, một trong những điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng sử dụng đất là mảnh đất đó phải có Sổ đỏ (trừ một số trường hợp đặc biệt về thừa kế quyền sử dụng đất).

Như vậy, có thể khẳng định giao dịch mua bán đất không có Sổ đỏ thì không được coi là hợp pháp. Chính vì không được coi là hợp pháp nên các giao dịch này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà không phải ai cũng biết trước được.
 

Mua đất không có Sổ đỏ được coi là không hợp pháp

Nhiều rủi ro khi mua đất không có Sổ đỏ

- Hợp đồng mua bán không được công chứng

 Theo tinh thần của Điều 40 Luật Công chứng 2014, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được công chứng nếu có bản sao Sổ đỏ. Do đó, nếu như không có Sổ đỏ, hai bên chỉ có thể giao kết qua hợp đồng viết tay.

Tuy nhiên, khi có tranh chấp xảy ra, hợp đồng viết tay sẽ bị coi là vô hiệu, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, tức là người mua sẽ phải trả lại đất và nhận lại tiền. Trong trường hợp giá đất lúc hoàn trả đã tăng mạnh so với lúc mua, người mua sẽ là người chịu thiệt.

- Khó xác minh nguồn gốc của đất

Đất không có Sổ đỏ nên rất khó xác minh được nguồn gốc đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro như: Đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… Vì thế, người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

- Không được thế chấp để vay vốn ngân hàng

Vẫn theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp đất có Sổ đỏ. Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người mua không thể thế chấp đất nếu không có Sổ đỏ.

Như đã phân tích ở trên, việc mua bán đất không có Sổ đỏ là bất hợp pháp và chứa đựng rất nhiều rủi ro. Do vậy, trong thực tế, việc mua đi, bán lại một mảnh đất không có Sổ đỏ là rất khó.

Xem thêm:

“Mất oan” tiền thuế TNCN khi bán nhà vì không biết điều này!

Mua đất bằng giấy viết tay được cấp Sổ đỏ?

Phân biệt Sổ đỏ và Sổ hồng

Luật Đất đai: 10 điểm quan trọng nhất cần biết trong năm 2018

Luật Kinh doanh bất động sản: Những quy định nổi bật

LuatVietnam