Từ 01/7/2026, muốn sửa chữa, cải tạo công trình phải đáp ứng điều kiện gì?

1. Từ 01/7/2026, muốn sửa chữa, cải tạo công trình phải đáp ứng điều kiện gì?

Theo Điều 51 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, điều kiện cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo, di dời công trình được quy định như sau:

• Phù hợp điều kiện để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 50 Nghị định 217/2026/NĐ-CP; riêng trường hợp sửa chữa, cải tạo giữ nguyên quy mô, chức năng hiện hữu của công trình cần đảm bảo quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều 50 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

• Phương án di dời công trình phải bảo đảm các biện pháp an toàn lao động, an toàn đối với công trình được di dời và các công trình lân cận, bảo vệ môi trường và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo, di dời công trình theo quy định tại Điều 61 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng mới được quy định như thế nào?

Theo Điều 50 Nghị định 217/2026/NĐ-CP quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

Việc cấp phép xây dựng phải tuân thủ quy định về điều kiện để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng năm 2025, một số nội dung được quy định cụ thể như sau:

(1) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định.

(2) Thiết kế xây dựng trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải phù hợp với quy hoạch có liên quan, cụ thể:

• Đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng: phải phù hợp với một trong các loại quy hoạch tương ứng theo quy định.

• Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân: phải phù hợp với quy hoạch được áp dụng đối với loại công trình này.

• Đối với công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp: phải phù hợp với quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

(3) Bảo đảm an toàn công trình và các yêu cầu liên quan

• Bảo đảm an toàn về kết cấu chịu lực cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy; 

• Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh, di sản thế giới, cảnh quan văn hóa của di tích, không gian văn hóa liên quan; 

• Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

Tuân thủ quy định về điều kiện để cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về di sản văn hoá đối với công trình văn hóa.

Lưu ý:

Một số công trình phải được thẩm tra thiết kế trước khi cấp phép, gồm:

• Công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;
• Dự án có công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp;
• Công trình thuộc diện thẩm định thiết kế về phòng cháy, chữa cháy theo quy định.

(4) Thiết kế xây dựng phải được lập, thẩm định và phê duyệt

- Thiết kế xây dựng công trình đã được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Luật Xây dựng năm 2025 và Nghị định này. 

Riêng việc thiết kế xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo quy định tại Nghị định về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

(5) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại công trình theo quy định.

3. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định

Theo Điều 53 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định theo từng loại công trình và khu vực xây dựng. Cụ thể như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp xã

Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng đối với:

• Công trình cấp III;

• Công trình cấp IV;

• Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn do mình quản lý.

Tuy nhiên, thẩm quyền này không áp dụng đối với các công trình thuộc thẩm quyền cấp phép của Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

(2) Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế

Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình được đầu tư xây dựng trong phạm vi khu vực được giao quản lý.

(3) Sở Xây dựng

Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình trên địa bàn tỉnh không thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

(4) Cách xác định thẩm quyền trong một số trường hợp cụ thể

Việc xác định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được thực hiện như sau:

• Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi và hủy giấy phép xây dựng do mình cấp.

• Trường hợp cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép được cấp không đúng quy định thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.

• Đối với dự án có nhiều công trình với loại và cấp công trình khác nhau, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định theo công trình có cấp cao nhất trong dự án.

• Trường hợp điều chỉnh thiết kế xây dựng hoặc sửa chữa, cải tạo công trình làm thay đổi cấp công trình, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định theo cấp của công trình sau khi điều chỉnh thiết kế hoặc sau khi sửa chữa, cải tạo.

• Đối với công trình được đầu tư xây dựng gắn vào công trình hoặc bộ phận công trình khác, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định theo cấp của công trình đề nghị cấp giấy phép xây dựng.