10 trường hợp thu hồi đất nhưng không bồi thường tài sản
Tài sản gắn liền với đất là gì?
Khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai hiện hành quy định:
"Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".
Như vậy, theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì tài sản gắn liền với đất gồm:
- Nhà ở;
- Công trình xây dựng khác không phải là nhà ở;
- Rừng sản xuất là rừng trồng;
- Cây lâu năm.
Xem thêm: Bồi thường khi thu hồi đất 2021: Không bị thiệt nếu biết 10 điều này
Thu hồi đất nhưng không bồi thường tài sản gắn liền với đất (Ảnh minh họa)
10 trường hợp thu hồi đất nhưng không bồi thường tài sản
Nhóm 1: Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Theo khoản 1 Điều 92 Luật Đất đai 2013, tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất sau thì sẽ không được bồi thường:
1. Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;
2. Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;
3. Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;
Ví dụ: Theo khoản 2 Điều 192 Luật Đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
Trong trường hợp này nếu chuyển nhượng cho người không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó mà người mua đã xây nhà, biệt thự…thì theo quy định Nhà nước sẽ thu hồi đất và không được bồi thường, kể cả với nhà ở, biệt thự đã xây.
4. Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;
5. Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;
6. Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng;
- Trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.
Nhóm 2: Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, gồm:
7. Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;
8. Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn.
Nhóm 3: Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định hoặc sau khi có thông báo thu hồi hoặc không còn sử dụng, cụ thể:
9. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trên thực tế, rất nhiều người dân dù có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước nhưng vẫn xây dựng thêm công trình hoặc trồng cây với mục đích được thêm tiền đền bù...Tuy nhiên, trong trường hợp này thì những công trình xây dựng hình thành hoặc cây trồng được trồng sau khi có thông báo thu hồi đất sẽ không được bồi thường.
10. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.
Trên đây là 10 trường hợp thu hồi đất nhưng không bồi thường tài sản gắn liền với đất. Theo đó, chỉ những tài sản gắn liền với đất bị thu hồi do vi phạm hoặc chính tài sản đó được tạo lập trái quy định mới không được bồi thường. Còn tất cả tài sản gắn liền với đất không thuộc 10 trường hợp trên thì đều được bồi thường.
>> Quy định bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại các tỉnh thành
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- Bồi thường khi thu hồi đất 2021: Không bị thiệt nếu biết 10 điều này (07/12/2020 08:00)
- Trường hợp duy nhất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ vẫn được bồi thường (30/11/2020 08:00)
- Mức đơn giá bồi thường khi thu hồi đất của 63 tỉnh thành (30/09/2020 16:00)
- Tiền bồi thường nhà đất tính theo bảng giá đất hay giá đất cụ thể? (30/06/2020 15:00)
- 4 vi phạm phổ biến trong các vụ án hành chính về thu hồi đất (21/06/2020 08:00)
- Chỉ khi đủ 4 điều kiện sau Nhà nước mới được cưỡng chế thu hồi đất (17/06/2020 07:33)
- Toàn bộ trường hợp không được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất (09/06/2020 07:26)
- Tổng hợp tất cả trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất (20/05/2020 07:22)
- Bồi thường đất nông nghiệp cho cán bộ, công chức, viên chức (25/12/2019 09:59)
- Cách tính tiền bồi thường giải phóng mặt bằng (29/10/2019 10:00)
- Năm 2021, sang tên Sổ đỏ cần những điều kiện gì? (18/01/2021 14:30)
- 2 "rủi ro" nếu không tính được chi phí làm Sổ đỏ (18/01/2021 08:00)
- Mua nhà tái định cư: Đối tượng, điều kiện và thủ tục thực hiện (17/01/2021 13:00)
- 26 giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất mà người dân cần biết (16/01/2021 10:00)
- Sổ đỏ bị cấp sai số thửa thì phải làm thế nào? (16/01/2021 08:00)
- Năm 2021, xây nhà trên đất 50 năm bị xử phạt thế nào? (15/01/2021 14:30)
- Đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được tách thửa (27/08/2019 10:00)
- Điều kiện mua bán nhà ở mới nhất (26/08/2019 09:59)
- Bao nhiêu tuổi thì được đứng tên Sổ đỏ? (24/08/2019 14:16)
- Bán nhà mà không bán đất có được không? (22/08/2019 21:29)
- Điều kiện tách thửa và điều kiện tách Sổ đỏ 63 tỉnh thành (22/08/2019 10:07)