3 trường hợp chỉ phải nộp 50% tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ
Tiền sử dụng đất thường là khoản tiền nhiều nhất mà người dân phải nộp khi được cấp Sổ đỏ, với việc pháp luật quy định chỉ phải nộp 50% tiền sử dụng đất trong một số trường hợp sau sẽ giúp người dân tiết kiệm được một khoản tiền lớn:
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Theo khoản 2 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để ở mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm sau đây nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại bảng giá đất:
- Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ.
- Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng.
- Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác.
- Lấn, chiếm đất đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp.
- Lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép mà chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Ví dụ: Ông A lấn chiếm lề đường từ năm 1990 và sử dụng để xây nhà ở từ đó đến nay. Năm 2020, ông A được cấp Giấy chứng nhận; theo bảng giá đất thì thửa đất ông A có giá 05 triệu đồng/m2 nhưng ông A chỉ phải nộp 50% tiền sử dụng đất (2.5 triệu đồng/m2).
3 trường hợp chỉ phải nộp 50% tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (xem cụ thể hành vi tại trường hợp 1), nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại bảng giá đất.
- Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể.
3. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004
* Thế nào là đất giao không đúng thẩm quyền?
Theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, giao đất không đúng thẩm quyền gồm các trường hợp sau:
- Người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc UBND xã, phường, thị trấn giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
- Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.
* Mức tiền sử dụng đất phải nộp
Theo khoản 2 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, nếu sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01/7/2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại bảng giá đất.
- Đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại bảng giá đất.
Trên đây là 03 trường hợp người dân chỉ phải nộp 50% tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ. Để biết khi làm Sổ đỏ phải nộp những khoản tiền nào hãy xem tại: 4 khoản chi phí khi làm Sổ đỏ mới nhất.
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- Nhà đất bố mẹ để lại, xin cấp Sổ đỏ có phải mất tiền? (19/02/2021 16:00)
- Video: Người dân tự làm Sổ đỏ 2021 phải biết 6 điều này (19/02/2021 10:00)
- Sử dụng đất ổn định sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ? (17/02/2021 08:00)
- Có được xác định đất sử dụng ổn định khi cấp Sổ đỏ thông qua hàng xóm? (15/02/2021 19:00)
- Năm 2021, thời gian cấp, sang tên Sổ đỏ có được rút ngắn? (05/02/2021 08:03)
- 7 điều người dân cần biết khi sử dụng đất 50 năm (27/01/2021 08:00)
- Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Sổ đỏ 2021 (25/01/2021 08:00)
- Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi làm Sổ đỏ 2021 (24/01/2021 14:00)
- Diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ 2021 (22/01/2021 08:00)
- Giảm cơ hội được cấp Sổ đỏ vì quy định ghi nợ tiền sử dụng đất (21/01/2021 14:30)
- Hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay có hiệu lực không? (07/03/2021 15:00)
- Đất chưa có Sổ đỏ, bố mẹ vẫn có thể tặng cho con? (05/03/2021 08:00)
- Đất giao không đúng thẩm quyền là gì? Có được cấp Sổ đỏ không? (03/03/2021 08:00)
- Mua đất nhưng Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ có rủi ro không? (01/03/2021 08:00)
- Từ 01/3/2021, có đúng nợ tiền sử dụng đất phải nộp theo mức cao hơn? (27/02/2021 16:00)
- Mua nhà không công chứng hợp đồng trước 2014 có thật sự rủi ro? (27/02/2021 15:00)
- Hồ sơ, thủ tục sang tên Sổ đỏ một phần thửa đất (24/06/2020 07:15)
- Video: Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng tư vấn 'Thủ tục làm Sổ đỏ' (23/06/2020 10:30)
- 10 giấy tờ xác định đất sử dụng ổn định lâu dài khi cấp Sổ đỏ (23/06/2020 07:31)
- 10 trường hợp người dân được cấp Sổ đỏ mới (22/06/2020 07:18)
- Trẻ em có được đứng tên Sổ đỏ khi nhận tặng cho nhà đất? (21/06/2020 07:28)