Khi cấp Sổ đỏ, ngoài việc thửa đất của mình có đủ điều kiện cấp hay không thì người dân còn quan tâm đến chi phí làm Sổ đỏ. Để tránh trường hợp phải nộp thêm tiền sử dụng đất thì người dân nên làm Sổ đỏ trước năm 2025.
* Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân, theo quy định của pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 khi đủ điều kiện thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận).
Các khoản tiền phải nộp khi được cấp Sổ đỏ
Khi được cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất phải nộp các khoản tiền sau:
- Lệ phí trước bạ.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (hầu hết các tỉnh, thành có mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 100.000 đồng).
- Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận (một số tỉnh, thành khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu không thu loại phí này).
- Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Thông thường đây là khoản tiền nhiều nhất nhưng không phải trường hợp nào hộ gia đình, cá nhân cũng phải nộp tiền sử dụng đất. Nếu thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất thì nộp theo thông báo của cơ quan thuế.
Vì sao nên làm Sổ đỏ trước năm 2025? (Ảnh minh họa)
Lý do nên làm Sổ đỏ trước năm 2025
Trường hợp người dân đang sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng nếu đủ điều kiện thì nên đề nghị cấp Giấy chứng nhận trước năm 2025 vì đây là thời điểm bảng giá đất mới được ban hành và áp dụng cho giai đoạn 2025 - 2029 nên giá đất theo bảng giá đất mới sẽ cao hơn giá đất của giai đoạn cũ, cụ thể:
Khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ”
Hiện nay các tỉnh, thành đang áp dụng bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 và giá đất hiện tại tăng từ 5 - 15% so với giá đất giai đoạn 2015 - 2019 nên nhiều hộ gia đình, cá nhân phải nộp thêm tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận. Do đó, hộ gia đình, cá nhân nếu đủ điều kiện mà thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất thì nên đề nghị để được cấp Giấy chứng nhận trước năm 2025 để tránh tình trạng phải nộp thêm tiền theo bảng giá đất mới (bảng giá đất giai đoạn 2025 - 2029).
Mặt khác, theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Mặc dù thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu chỉ là 30 hoặc 45 ngày nhưng trên thực tế tại một số địa phương thời gian sẽ bị kéo dài, thậm chí là vài năm dù đất có đủ điều kiện.
Do vậy, thay vì gần đến năm 2025 mới nộp hồ sơ thì hộ gia đình, cá nhân nên chuẩn bị và nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận sớm để tránh trường hợp khi được cấp Giấy chứng nhận thì tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất mới.
Kết luận: Người dân nên làm Sổ đỏ trước năm 2025 vì khi bảng giá đất mới được ban hành thì tiền sử dụng đất phải nộp sẽ nhiều hơn nếu giá đất trong bảng giá đất được điều chỉnh tăng.
Vấn đề thu hồi, bồi thường đất luôn được người dân đặc biệt quan tâm, trong đó có đất rừng phòng hộ. Vậy theo Luật đất đai 2024, thu hồi đất rừng phòng hộ có được bồi thường không?
Hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai là những hành vi mà người sử dụng đất, cán bộ, công chức hoặc tổ chức, cá nhân khác không được phép thực hiện khi sử dụng, quản lý đất đai. Dưới đây là cập nhật 11 hành vi bị nghiêm cấm theo Luật Đất đai mới nhất.
Ngày 27/09/2024, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, trong đó quy định về điều kiện và diện tích đất tối thiểu để được tách thửa tại Hà Nội.
Sang tên Sổ đỏ là thủ tục quan trọng khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Người dân có thể tự thực hiện việc sang tên theo hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ trong bài viết dưới đây.
Giảm tiền thuê đất là một trong những giải pháp hỗ trợ quan trọng giúp doanh nghiệp, hộ kinh doanh và người dân giảm bớt gánh nặng tài chính trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Để được hưởng chính sách này, người thuê đất cần thực hiện đúng thủ tục theo quy định.
Khi sang tên Sổ đỏ thì ngoài việc người bán, tặng cho quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện để thực hiện quyền bán, tặng cho thì có những trường hợp không được sang tên Sổ đỏ vì bên mua, bên nhận tặng cho không được phép.
Theo dõi bài viết để biết hiện nay pháp luật có cho phép mua bán nhà đất bằng giấy viết tay hay không và người dân cần đến đâu để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Việc sử dụng đất khai hoang hiện nay vẫn còn tương đối phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến loại đất này. Trong đó, sử dụng đất khai hoang có bị thu hồi không là câu hỏi mà nhiều người còn thắc mắc.
Khi sử dụng đất người dân nên nắm rõ quy định về thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì đây là căn cứ để khiếu nại, khởi kiện nếu quá hạn mà cơ quan nhà nước không giải quyết.
Khi tách thửa đất nông nghiệp, ngoài các điều kiện tách thửa đất nói chung, người sử dụng đất cần đặc biệt lưu ý tới diện tích tối thiểu để tách thửa. Vậy đất nông nghiệp diện tích bao nhiêu được tách thửa?
English
RSS
