Khi cấp Sổ đỏ, ngoài việc thửa đất của mình có đủ điều kiện cấp hay không thì người dân còn quan tâm đến chi phí làm Sổ đỏ. Để tránh trường hợp phải nộp thêm tiền sử dụng đất thì người dân nên làm Sổ đỏ trước năm 2025.
* Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân, theo quy định của pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 khi đủ điều kiện thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận).
Các khoản tiền phải nộp khi được cấp Sổ đỏ
Khi được cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất phải nộp các khoản tiền sau:
- Lệ phí trước bạ.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (hầu hết các tỉnh, thành có mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 100.000 đồng).
- Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận (một số tỉnh, thành khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu không thu loại phí này).
- Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Thông thường đây là khoản tiền nhiều nhất nhưng không phải trường hợp nào hộ gia đình, cá nhân cũng phải nộp tiền sử dụng đất. Nếu thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất thì nộp theo thông báo của cơ quan thuế.
Vì sao nên làm Sổ đỏ trước năm 2025? (Ảnh minh họa)
Lý do nên làm Sổ đỏ trước năm 2025
Trường hợp người dân đang sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng nếu đủ điều kiện thì nên đề nghị cấp Giấy chứng nhận trước năm 2025 vì đây là thời điểm bảng giá đất mới được ban hành và áp dụng cho giai đoạn 2025 - 2029 nên giá đất theo bảng giá đất mới sẽ cao hơn giá đất của giai đoạn cũ, cụ thể:
Khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ”
Hiện nay các tỉnh, thành đang áp dụng bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 và giá đất hiện tại tăng từ 5 - 15% so với giá đất giai đoạn 2015 - 2019 nên nhiều hộ gia đình, cá nhân phải nộp thêm tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận. Do đó, hộ gia đình, cá nhân nếu đủ điều kiện mà thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất thì nên đề nghị để được cấp Giấy chứng nhận trước năm 2025 để tránh tình trạng phải nộp thêm tiền theo bảng giá đất mới (bảng giá đất giai đoạn 2025 - 2029).
Mặt khác, theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Mặc dù thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu chỉ là 30 hoặc 45 ngày nhưng trên thực tế tại một số địa phương thời gian sẽ bị kéo dài, thậm chí là vài năm dù đất có đủ điều kiện.
Do vậy, thay vì gần đến năm 2025 mới nộp hồ sơ thì hộ gia đình, cá nhân nên chuẩn bị và nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận sớm để tránh trường hợp khi được cấp Giấy chứng nhận thì tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất mới.
Kết luận: Người dân nên làm Sổ đỏ trước năm 2025 vì khi bảng giá đất mới được ban hành thì tiền sử dụng đất phải nộp sẽ nhiều hơn nếu giá đất trong bảng giá đất được điều chỉnh tăng.
Khi mua bán nhà đất thì các bên phải công chứng hợp đồng mua bán. Bài viết này hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất gồm hồ sơ cần chuẩn bị, các bước công chứng và mức tiền phải nộp khi công chứng.
Việc chuyển nhượng, tặng cho nhà đất giữa cha mẹ với con diễn ra phổ biến, nhất là tặng cho. Để giúp người dân có thể tự mình thực hiện, LuatVietnam sẽ hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con.
Tương tự như việc đăng ký thế chấp, để hoàn tất thủ tục xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ người dân cần chuẩn bị hồ sơ và nộp cho Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để ghi thông tin vào sổ địa chính.
Sau 5 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ, bên mua nhà ở xã hội sẽ được bán lại nếu nhà ở đó đã được cấp Giấy chứng nhận. Vậy bán nhà ở xã hội sau 5 năm không phải mất khoản phí nào? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.
Để được cấp Giấy chứng nhận điều đầu tiên phải có đủ điều kiện, sau đó phải làm hồ sơ đề nghị. Vậy làm Sổ đỏ cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Cùng theo dõi chi tiết bài viết dưới đây.
Mua bán nhà đất là thủ tục phức tạp mà không phải ai cũng có thể tự thực hiện được. Biết được những khó khăn đó, LuatVietnam sẽ hướng dẫn cụ thể về thủ tục này.
Để có giấy phép xây dựng trước khi khởi công thì chủ đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định, nộp cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép và nộp lệ phí, trừ trường hợp được miễn.
Vấn đề thu hồi, bồi thường đất luôn được người dân đặc biệt quan tâm, trong đó có đất rừng phòng hộ. Vậy theo Luật đất đai 2024, thu hồi đất rừng phòng hộ có được bồi thường không?
Hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai là những hành vi mà người sử dụng đất, cán bộ, công chức hoặc tổ chức, cá nhân khác không được phép thực hiện khi sử dụng, quản lý đất đai. Dưới đây là cập nhật 11 hành vi bị nghiêm cấm theo Luật Đất đai mới nhất.
Ngày 27/09/2024, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, trong đó quy định về điều kiện và diện tích đất tối thiểu để được tách thửa tại Hà Nội.
English
RSS
