Không có Sổ đỏ vẫn được quyền cho thuê nhà
Điều kiện về nhà ở cho thuê
Căn cứ khoản 1 và khoản 3 Điều 118 Luật Nhà ở 2014, nhà ở khi cho thuê phải có đủ các điều kiện sau:
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Ngoài ra, khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 còn quy định nhà ở khi cho thuê không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận nhưng phải có giấy tờ thay thế, cụ thể:
Khoản 9 Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định giấy tờ chứng minh điều kiện cho thuê khi không có Giấy chứng nhận như sau:
“Trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (trừ trường hợp cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước) thì bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc có Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự, pháp luật về đất đai nếu là đầu tư xây dựng nhà ở”
Như vậy, khi không có Giấy chứng nhận thì phải có một trong các loại giấy tờ sau:
- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ký với chủ đầu tư nếu là mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư.
- Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu nhà ở.
Điều kiện cho thuê nhà mới nhất (Ảnh minh họa)
Điều kiện của các bên khi thuê nhà
* Điều kiện của bên cho thuê
Theo khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê nhà ở phải có các điều kiện sau:
- Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền.
- Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
* Điều kiện của bên thuê
Khoản 2 Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định bên thuê nhà ở phải có đủ các điều kiện sau:
- Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở.
- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định.
Trên đây là điều kiện cho thuê nhà theo quy định hiện hành, theo đó khi cho thuê nhà không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận nhưng phải có giấy tờ khác thay thế. Ngoài ra, khi thuê các bên nên lập hợp đồng thuê nhà có công chứng hoặc chứng thực để tránh xảy ra tranh chấp.
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- Chủ nhà lấy lại nhà trước thời hạn, đòi bồi thường thế nào? (08/01/2021 09:00)
- Thay đổi điều kiện đăng ký thường trú tại nhà thuê từ 01/7/2021 (23/12/2020 08:00)
- Mẫu Hợp đồng thuê nhà chuẩn, cập nhật mới nhất năm 2021 (09/11/2020 09:00)
- Đề xuất 2 phương án đăng ký thường trú cho người thuê nhà (19/10/2020 15:30)
- Không có Sổ đỏ vẫn được quyền cho thuê nhà (23/08/2020 07:56)
- Cho thuê nhà bắt buộc phải nộp thuế thu nhập cá nhân? (17/07/2020 08:25)
- 7 trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở (09/07/2020 08:00)
- Khi nào “phá” hợp đồng thuê nhà không bị phạt cọc? (08/06/2020 15:30)
- Vì dịch Covid-19, người thuê nhà có được chấm dứt hợp đồng? (15/04/2020 16:30)
- Hướng dẫn khai nộp thuế thay cho người cho thuê nhà (09/12/2019 13:36)
- Đất chưa có Sổ đỏ, bố mẹ vẫn có thể tặng cho con? (05/03/2021 08:00)
- Đất giao không đúng thẩm quyền là gì? Có được cấp Sổ đỏ không? (03/03/2021 08:00)
- Mua đất nhưng Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ có rủi ro không? (01/03/2021 08:00)
- Từ 01/3/2021, có đúng nợ tiền sử dụng đất phải nộp theo mức cao hơn? (27/02/2021 16:00)
- Mua nhà không công chứng hợp đồng trước 2014 có thật sự rủi ro? (27/02/2021 15:00)
- Khi nào hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực? (26/02/2021 08:00)
- Khi nào hợp đồng mua bán nhà đất không có hiệu lực? (16/08/2020 08:10)
- 2 trường hợp bị từ chối công chứng di chúc nhà đất (14/08/2020 08:32)
- Chứng thực hợp đồng tặng nhà đất cho con: Hồ sơ và thủ tục (13/08/2020 14:04)
- 6 thủ tục hành chính về Sổ đỏ người dân phải biết (12/08/2020 08:34)
- Mẫu Đơn xin cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ - Mẫu số 10/ĐK (11/08/2020 15:38)