Đất 50 năm là gì? Hướng dẫn chuyển đất 50 năm sang đất ở
Đất 50 năm là gì?
Theo Luật Đất đai hiện hành, đất được phân loại thành 03 nhóm gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng, trong đó không quy định loại đất nào là đất 50 năm. Tuy nhiên trên thực tế, đất 50 năm là cách gọi của người dân để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm.
Theo Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, đất có thời hạn sử dụng là 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm gồm các trường hợp sau:
TT |
Trường hợp |
Thời hạn sử dụng |
Xử lý khi hết thời hạn |
1 |
Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm: - Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; - Đất trồng cây lâu năm. - Đất rừng sản xuất. - Giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối. - Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng. |
- Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm |
- Nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm. |
2 |
- Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp. |
- Không quá 50 năm |
- Khi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê. |
3 |
- Tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. |
- Được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. |
- Nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm. |
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. |
|||
- Tổ chức được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư. |
|||
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam. |
Thủ tục chuyển đất 50 năm thành đất ở
Lưu ý:
- Hộ gia đình, cá nhân chuyển các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm sang đất ở phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013).
- Không phải khi có đơn xin chuyển là được phép chuyển mục đích sử dụng đất, mà UBND cấp huyện, cấp tỉnh sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nếu thửa đất xin chuyển mục đích thuộc khu vực được chuyển mục đích sử dụng theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì mới được phép chuyển.
Xem thêm: 7 điều người dân cần biết khi sử dụng đất 50 năm

Hướng dẫn chuyển đất 50 năm sang đất ở (Ảnh minh họa)
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng các loại đất có thời hạn sử dụng là 50 năm khi có nhu cầu chuyển sang đất ở phải thực hiện theo thủ tục sau:
1. Chuẩn bị hồ sơ
Theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra, phải mang theo chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân để xuất trình khi có yêu cầu.
2. Trình tự thực hiện
Bước 1. Nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
- Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (nhận Thông báo và nộp tiền theo Thông báo, giữ biên lai, chứng từ nộp tiền để xuất trình khi nhận Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất).
Bước 4. Trao kết quả
- Thời hạn giải quyết:
+ Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
+ Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
>> Chuyển mục đích sử dụng đất 2019: Những thông tin mới cần biết
Khắc Niệm
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- Năm 2021, diện tích chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu? (18/02/2021 08:00)
- Đất nông nghiệp là gì? Có được chuyển sang đất thổ cư không? (13/02/2021 19:00)
- Xây nhà trên đất nông nghiệp không bị phá dỡ nếu nộp tiền phạt? (08/02/2021 08:00)
- Khi nào được phép chuyển mục đích sử dụng đất? (07/02/2021 14:00)
- Nơi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất (03/02/2021 08:00)
- 7 điều người dân cần biết khi sử dụng đất 50 năm (27/01/2021 08:00)
- Năm 2021, xây nhà trên đất 50 năm bị xử phạt thế nào? (15/01/2021 14:30)
- Đất 50 năm có được xây nhà, cấp Sổ đỏ không? (08/01/2021 08:00)
- 4 khoản tiền nộp khi chuyển mục đích sang đất ở 2021 (21/12/2020 08:00)
- Năm 2021, chuyển đất vườn lên đất thổ cư mất phí bao nhiêu? (10/12/2020 08:00)
- Đất giao không đúng thẩm quyền là gì? Có được cấp Sổ đỏ không? (03/03/2021 08:00)
- Mua đất nhưng Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ có rủi ro không? (01/03/2021 08:00)
- Từ 01/3/2021, có đúng nợ tiền sử dụng đất phải nộp theo mức cao hơn? (27/02/2021 16:00)
- Mua nhà không công chứng hợp đồng trước 2014 có thật sự rủi ro? (27/02/2021 15:00)
- Khi nào hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực? (26/02/2021 08:00)
- Mức đóng thuế trước bạ khi sang tên Sổ đỏ 2021 (25/02/2021 08:00)
- 4 trường hợp đất không sử dụng sẽ bị thu hồi (21/09/2019 19:28)
- Toàn bộ giấy tờ để làm Sổ đỏ hiện nay (19/09/2019 18:00)
- Mua bán nhà đất ai phải sang tên Sổ đỏ? (19/09/2019 10:03)
- Sổ đỏ được dùng trong những giao dịch nào? (18/09/2019 10:08)
- Phân biệt tranh chấp đất đai với tranh chấp liên quan đến đất đai (17/09/2019 10:00)