Sổ đỏ bị cấp sai số thửa thì phải làm thế nào?

Hiện nay, không ít trường hợp sau khi nhận được Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) mới cấp thì phát hiện sai thông tin về số thửa. Vậy khi đó, phải làm thế nào?

Sổ đỏ bị cấp sai số thửa, phải làm gì?

Theo khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024, cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

• Người được cấp Sổ đỏ có sai sót thông tin tại thời điểm đính chính
• Thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất bị sai sót so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được kiểm tra, xác nhận/thể hiện trong văn bản về giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực.

Do đó, nếu Sổ đỏ bị cấp nhầm thửa thì sẽ được cơ quan có thẩm quyền đính chính do có sai sót về số thửa so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Đính chính Sổ đỏ bị cấp sai số thửa thế nào?

Việc đính chính Sổ đỏ bị cấp sai số thửa thực hiện theo thủ tục nêu tại Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Khi làm thủ tục đính chính số thửa trên Sổ đỏ thì bạn phải nộp các loại giấy tờ sau đây:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
• Bản gốc Sổ đỏ
• Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Sổ đỏ hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trong Sổ đỏ.
• Văn bản ủy quyền (nếu thực hiện thủ tục thông qua người đại diện)

Bước 2: Nộp hồ sơ

Việc nộp hồ sơ của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

- Cơ quan có thẩm quyền phát hiện Sổ đỏ đã cấp sai: Thông báo người sử dụng đất và đề nghị nộp lại bản gốc Sổ đỏ đã cấp để đính chính.

- Người cấp Sổ đỏ phát hiện Sổ đỏ cấp lần đầu có sai sót thì nộp hồ sơ cho Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh.

- Người được cấp Sổ đỏ phát hiện sai sót khi làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất có sai sót thì nộp hồ sơ như trên đến Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh hoặc Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

- Sổ đỏ đăng ký lần đầu bị sai sót: Cơ quan có thẩm quyền thực hiện:

• Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ so cấp Sổ đỏ đến cơ quan quản lý đất đai.
• Kiểm tra hồ sơ, lập biên bản kết luận về nguyên nhân và nội dung sai sót.
• Trình UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện (tùy trường hợp cấp mới Sổ đỏ) để xác nhận nội dung đính chính trên Sổ đỏ đã cấp/cấp mới Sổ đỏ.
• Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật biến động, chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
• Trao Sổ đỏ hoặc gửi cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất.

- Sổ đỏ đã cấp có sai sót khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc:

• Kiểm tra, lập biên bản kết luận về nguyên nhân và nội dung sai sót
• Xác nhận nội dung đính chính trên Sổ đỏ đã cấp/cấp mới Sổ đỏ
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
• Trao Sổ đỏ/gửi Sổ đỏ cho cơ quan tiếp nhận để trả Sổ đỏ cho người sử dụng đất.

Bước 4: Trả hồ sơ

Theo khoản 8 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đính chính Sổ đỏ đã cấp không quá 10 ngày.

Trên đây là nội dung về việc đính chính Sổ đỏ bị cấp sai số thửa theo quy định hiện nay. Nếu còn thắc mắc, độc giả có thể liên hệ 19006192 để được giải đáp, hỗ trợ nhanh nhất.