Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là gì?
Chỉ giới và khoảng lùi được quy định rõ tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD, cụ thể:
* Chỉ giới đường đỏ là gì?
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
* Chỉ giới xây dựng là gì?
Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình (phần nổi và phần ngầm) và phần đất lưu không.
Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là gì? (Ảnh minh họa)
* Khoảng lùi của công trình
Khoảng lùi của công trình là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng thì công trình (nhà ở) có thể không bị lùi hoặc bị lùi so với chỉ giới đường đỏ tùy thuộc vào bề rộng của đường và chiều cao của công trình, cụ thể:
- Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên) được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định trong Bảng quy định về khoảng lùi tối thiểu.
Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m) |
Chiều cao xây dựng công trình (m) |
|||
≤ 19 |
19 ÷< 22 |
22 ÷< 28 |
≥ 28 |
|
< 19 |
0 |
03 |
04 |
06 |
19 ÷< 22 |
0 |
0 |
03 |
06 |
≥ 22 |
0 |
0 |
0 |
06 |
Bảng quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng đường
(giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình.
Ví dụ: Đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà ở có bề rộng < 19 m, nhà ở dự định xây cao 21 m thì khoảng lùi tối thiểu là 03 m.
Lưu ý: Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.
Trên đây là quy định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi của công trình xây dựng. Đây là những quy định cơ bản mà người dân nên biết để xây dựng cho đúng với quy hoạch, nếu không sẽ bị xử lý.
>> Thủ tục xin giấy phép xây dựng 2020 đơn giản và nhanh chóng
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- Xây nhà phải cách đường bao nhiêu mới hợp pháp? (03/01/2021 15:00)
- 7 điểm mới về giấy phép xây dựng từ ngày 01/01/2021 (01/01/2021 08:00)
- Cách hợp thức hóa nhà xây dựng không phép, sai phép (29/12/2020 08:00)
- 3 quyền quan trọng của người dân khi có đất thuộc quy hoạch (24/12/2020 08:00)
- Video: 3 trường hợp xây nhà không cần xin phép từ năm 2021 (16/12/2020 16:17)
- Infographic: 3 trường hợp xây nhà không cần xin giấy phép từ 2021 (15/12/2020 11:05)
- Thế nào là xây dựng không phép, trái phép? Xử lý thế nào? (02/12/2020 08:00)
- Từ năm 2021, được xây nhà trên đất quy hoạch treo? (29/11/2020 15:00)
- Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ online trên cả nước (26/11/2020 10:15)
- Rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng công trình từ 2021 (11/11/2020 08:00)
- Giảm cơ hội được cấp Sổ đỏ vì quy định ghi nợ tiền sử dụng đất (21/01/2021 14:30)
- Đất tăng thêm so với Sổ đỏ: Cách xử lý, thủ tục và tiền phải nộp (21/01/2021 08:00)
- Bồi thường chi phí đầu tư vào đất 2021: Điều kiện và cách tính (19/01/2021 08:00)
- Năm 2021, sang tên Sổ đỏ cần những điều kiện gì? (18/01/2021 14:30)
- 2 "rủi ro" nếu không tính được chi phí làm Sổ đỏ (18/01/2021 08:00)
- Mua nhà tái định cư: Đối tượng, điều kiện và thủ tục thực hiện (17/01/2021 13:00)
- 6 thủ tục hành chính về Sổ đỏ người dân phải biết (12/08/2020 08:34)
- Mẫu Đơn xin cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ - Mẫu số 10/ĐK (11/08/2020 15:38)
- 2 trường hợp không có tên trong di chúc vẫn hưởng thừa kế nhà đất (11/08/2020 09:06)
- 4 việc người dân phải làm để được cấp Sổ đỏ (10/08/2020 08:35)
- Đối tượng cán bộ, công chức bị xử lý vi phạm pháp luật về đất đai (09/08/2020 08:00)