Tiếng Anh 
RSS
Để phần nào giảm bớt tranh chấp về lối đi chung, các hộ gia đình phải lập thỏa thuận về việc này. Sau đây LuatVietNam xin gửi đến Mẫu Văn bản thỏa thuận về lối đi chung của hai hộ gia đình.
Ranh giới giữa các thửa đất
Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về ranh giới giữa các thửa đất. Theo đó, ranh giới được xác định theo các cách sau đây:
- Theo thỏa thuận giữa các bên
- Theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Theo tập quán
- Theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp
Nguyên tắc sử dụng lối đi chung giữa các thửa đất
Bởi nguyên tắc quan trọng của việc sử dụng lối đi chung chính là sự thỏa thuận. Do đó, các chủ sở hữu có thể thỏa thuận với nhau về việc tạo dựng mốc giới: hàng rào, cây, xây tường…. Lúc này, các mốc giới sẽ thuộc sở hữu chung của tất cả các chủ sử dụng.
Ngoài ra, nếu các mốc giới ngăn cách các thửa đất do một bên tạo ra, được chủ sở hữu mảnh đất bên cạnh đồng ý thì mốc đó sẽ thuộc sở hữu chung; Còn nếu không được bên kia đồng ý vì lý do chính đáng thì người này phải dỡ bỏ.
Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:
- Bảo đảm việc khai thác hợp với mục đích sử dụng đất
- Không được lạm dụng quyền đối với đất liền kề của người khác
- Không được ngăn cản hoặc khiến việc khai thác đất liền kề trở nên khó khăn
- Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách
- Bất cứ ai cũng phải có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung
Ví dụ cụ thể về Mẫu Văn bản thỏa thuận về việc sử dụng lối đi chung
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ------------------ VĂN BẢN THỎA THUẬN (về việc sử dụng lối đi chung) Hôm nay, ngày ….. tháng …. năm ….., tại …………………….., chúng tôi gồm: BÊN A: Hộ gia đình ông/bà:............................................ gồm các thành viên sau: Ông: ......................................................Sinh năm: ..................................................... CMND/CCCD số: ........................ do .................................. cấp ngày ...................... Hộ khẩu thường trú tại: .............................................................................................. Bà: .......................................................Sinh năm: ....................................................... CMND/CCCD số: ........................ do ................................ cấp ngày ......................... Hộ khẩu thường trú tại: ............................................................................................... BÊN B: Hộ gia đình ông/bà:............................................ gồm các thành viên sau:Ông: ......................................................Sinh năm: ..................................................... CMND/CCCD số: ........................ do ................................ cấp ngày ........................ Hộ khẩu thường trú tại: ............................................................................................... Bà: .......................................................Sinh năm: ....................................................... CMND/CCCD số: ........................ do ................................ cấp ngày ........................ Hộ khẩu thường trú tại: ............................................................................................... Chúng tôi đã thỏa thuận và thống nhất cùng nhau lập Văn bản thỏa thuân về việc sử dụng lối đi chung cụ thể như sau: 1. Bên A cam đoan: Quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình ông/bà ……………. tại thửa đất số… tờ bản đồ số …. địa chỉ tại ……………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số …….. vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ……………. do…….. cấp ngày………….. 2. Bên B cam đoan: Quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình ông/bà ……………. tại thửa đất số… tờ bản đồ số …. địa chỉ tại ……………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số …….. vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ……………. do…….. cấp ngày………….. 3. Hai bên cam đoan: - Bên A và bên B có những thửa đất liền kề với nhau tại ………. theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất……….. nêu trên. Để tạo điều kiện thuận lợi cho các bên trong việc sử dụng đất nên chúng tôi đã thống nhất cùng nhau lập Văn bản thỏa thuận về việc thống nhấ lối đi chung như sau: - Bên A đồng ý bỏ ra …m2 (Bằng chữ:……….mét vuông), giới hạn bởi các điểm ……… làm lối đi chung theo Hồ sơ kỹ thuật thửa đất số….. lập bởi ………. ngày …………………. - Bằng Văn bản này, bên A đồng ý cho bên B được quyền sử dụng lối đi chung nêu trên mà không có bất kỳ thắc mắc hay khiếu nại nào - Bên B đồng ý sử dụng diện tích đất nêu trên làm lối đi chung của cả hai bên; Bên A và bên B cùng thống nhất diện tích…….. m2 (Bằng chữ:……………) nêu trên là lối đi chung của cả bên A và bên B. - Khi một trong các bên thực hiện các giao dịch dân sự như chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho mượn thì bên nhận được phép sử dụng lối đi chung này và không bên nào được phép cản trở việc sử dụng lối đi chung đó. - Việc thống nhất lối đi chung nêu trên là hoàn toàn tự nguyện, dứt khoát và không kèm theo bất cứ điều kiện gì - Chỉ sử dụng phần diện tích …….. m2 (Bằng chữ:……………) nêu trên vào mục đích làm lối đi chung của các bên, không bên nào được sử dụng vào việc riêng hoặc cản trở việc sử dụng của các bên còn lại. - Cả hai bên cam kết mọi giấy tờ về nhân thân và tài sản để thực hiện Văn bản này đều là giấy tờ thật, cấp đúng thẩm quyền, còn nguyên giá trị pháp lý và không bị tẩy xóa, sửa chữa. Nếu sai chúng tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật kể cả việc mang tài sản chung, riêng để đảm bảo cho lời cam đoan trên. - Văn bản này được lập theo đúng ý chí của chúng tôi và trong trạng thái tinh thần hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt, không bị bất cứ sự đe dọa, ép buộc nào. Chúng tôi đã tự đọc lại toàn bộ nội dung của Văn bản thỏa thuận này, đã đồng ý toàn bộ nội dung của văn bản, không có điều gì vướng mắc. Chúng tôi cùng tự nguyện ký tên, điểm chỉ dưới đây. Văn bản thỏa thuận này gồm có … tờ …….. trang được lập thành ……. bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ ……. bản làm bằng chứng. BÊN A BÊN B (ký, ghi rõ họ tên và điểm chỉ) (ký, ghi rõ họ tên và điểm chỉ) |
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------o0o---------
VĂN BẢN THỎA THUẬN
(về việc sử dụng lối đi chung)
Hôm nay, ngày 25 tháng 4 năm 2019, tại SN 123, phố A, phường B, thành phố C, tỉnh D chúng tôi gồm:
BÊN A: Hộ gia đình ông: Nguyễn Văn H. gồm các thành viên sau:
Ông: Nguyễn Văn H. Sinh năm: 1966
CMND số: 123456xxx do Công an tỉnh D cấp ngày 30/3/2010
Bà: Nguyễn Thị N. Sinh năm: 1956
CMND số: 123546xxxx do Công an tỉnh D cấp ngày 15/4/2012
Cả hai cùng có hộ khẩu thường trú tại: SN 123, phố A, phường B, thành phố C, tỉnh D
BÊN B: Hộ gia đình ông: Trần Trọng N. gồm các thành viên sau:
Ông: Trần Trọng N. Sinh năm: 1957
CMND số: 12345xxxx do Công an tỉnh D cấp ngày 10/8/2016
Bà: Lê Thị L. Sinh năm: 1961
CMND số: 12345xxxx do Công an tỉnh D cấp ngày 25/6/2013
Ông: Trần Trọng L. Sinh năm: 1987
CMND số: 12345xxxxx do Công an tỉnh D cấp ngày 11/5/2011
Cả ba cùng có hộ khẩu thường trú tại: SN 125, phố A, phường B, thành phố C, tỉnh D.
Chúng tôi đã thỏa thuận và thống nhất cùng nhau lập Văn bản thỏa thuận về việc sử dụng lối đi chung cụ thể như sau:
1. Bên A cam đoan:
Quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình ông Nguyễn Văn H. tại thửa đất số 67 tờ bản đồ số 122 địa chỉ tại SN 123, phố A, phường B, thành phố C, tỉnh D theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB1234 vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 12xxx do UBND thành phố C, tỉnh D cấp ngày 26/5/1995
2. Bên B cam đoan:
Quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình ông Trần Trọng N. tại thửa đất số 66 tờ bản đồ số 122 địa chỉ tại SN 125, phố A, phường B, thành phố C, tỉnh D theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB1235 vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 12xxx do UBND thành phố C, tỉnh D cấp ngày 26/5/1995
3. Hai bên cam đoan:
- Bên A và bên B có những thửa đất liền kề với nhau tại phố A, phường B, thành phố C, tỉnh D theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên. Để tạo điều kiện thuận lợi cho các bên trong việc sử dụng đất nên chúng tôi đã thống nhất cùng nhau lập Văn bản thỏa thuận về việc thống nhất lối đi chung như sau:
- Bên A đồng ý bỏ ra 40 m2 (Bằng chữ: Bốn mươi mét vuông), giới hạn bởi các điểm 1,2,3,4,5,6,1 làm lối đi chung theo Hồ sơ kỹ thuật thửa đất số 1xx/HSKTTĐ lập bởi Công ty cổ phần trắc địa bản đồ ABC – thành phố C, tỉnh D ngày 21/01/2019.
- Bằng Văn bản này, bên A đồng ý cho bên B được quyền sử dụng lối đi chung nêu trên mà không có bất kỳ thắc mắc hay khiếu nại nào
- Bên B đồng ý sử dụng diện tích đất nêu trên làm lối đi chung của cả hai bên; Bên A và bên B cùng thống nhất diện tích 40 m2 (Bằng chữ: Bốn mươi mét vuông) nêu trên là lối đi chung của cả bên A và bên B.
- Khi một trong các bên thực hiện các giao dịch dân sự như chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho mượn thì bên nhận được phép sử dụng lối đi chung này và không bên nào được phép cản trở việc sử dụng lối đi chung đó.
- Việc thống nhất lối đi chung nêu trên là hoàn toàn tự nguyện, dứt khoát và không kèm theo bất cứ điều kiện gì
- Chỉ sử dụng phần diện tích 40 m2 (Bằng chữ: Bốn mươi mét vuông) nêu trên vào mục đích làm lối đi chung của các bên, không bên nào được sử dụng vào việc riêng hoặc cản trở việc sử dụng của các bên còn lại.
- Cả hai bên cam kết mọi giấy tờ về nhân thân và tài sản để thực hiện Văn bản này đều là giấy tờ thật, cấp đúng thẩm quyền, còn nguyên giá trị pháp lý và không bị tẩy xóa, sửa chữa. Nếu sai chúng tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật kể cả việc mang tài sản chung, riêng để đảm bảo cho lời cam đoan trên.
- Văn bản này được lập theo đúng ý chí của chúng tôi và trong trạng thái tinh thần hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt, không bị bất cứ sự đe dọa, ép buộc nào. Chúng tôi đã tự đọc lại toàn bộ nội dung của Văn bản thỏa thuận này, đã đồng ý toàn bộ nội dung của văn bản, không có điều gì vướng mắc.
Chúng tôi cùng tự nguyện ký tên, điểm chỉ dưới đây. Văn bản thỏa thuận này gồm có 02 tờ 02 trang được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản làm bằng chứng.
BÊN A BÊN B
(ký, ghi rõ họ tên và điểm chỉ) (ký, ghi rõ họ tên và điểm chỉ)
Hướng dẫn cách điền biểu mẫu:
Các bên thực hiện thỏa thuận về lối đi chung
Các bên trong Văn bản thỏa thuận là tất cả các thành viên của hộ gia đình sở hữu thửa đất liền kề, những người chủ sở hữu, chủ sử dụng hợp pháp của mảnh đất trong thỏa thuận. Theo đó, mỗi bên có thể là cá nhân độc thân, hai vợ chồng hoặc hộ gia đình.
Trong mục này, cần phải nêu rõ họ tên, năm sinh, số CMND hoặc căn cước hoặc hộ chiếu kèm ngày tháng năm cấp và cơ quan cấp, hộ khẩu thường trú, số điện thoại liên hệ (nếu có)…
Đối tượng của Mẫu Văn bản thỏa thuận
Đối tượng của Văn bản thỏa thuận là hai quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở liền kề nhau. Trong Văn bản này, các bên nên nêu rõ, cụ thể về thông tin của hai đối tượng này: Số thửa, số tờ bản đồ, địa chỉ, thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
Thỏa thuận của các bên trong Văn bản
Bởi văn bản này là văn bản thỏa thuận của các bên về việc sử dụng lối đi chung nên trước hết trong văn bản cần nêu rõ thỏa thuận mà hai bên đã thống nhất: Ngõ đi chung được xác định thế nào, nằm trên đất của nhà ai, quyền và nghĩa vụ phát sinh đối với diện tích đi chung này thế nào, cam kết thực hiện thỏa thuận của các bên …
Trên đây là ví dụ cụ thể về Mẫu văn bản thỏa thuận về lối đi chung. Bởi hiện nay, pháp luật chưa có một biểu mẫu cụ thể về vấn đề này nên các độc giả có thể tham khảo và chỉnh sửa mẫu này theo thỏa thuận cụ thể của mình.
Ngoài ra, có thể theo dõi thêm các biểu mẫu khác tại đây.
