Từ 01/5/2026, cho phép điều chỉnh Sổ đỏ cấp sai quy định để tiếp tục dự án

Theo Điều 11 Nghị quyết 29/2026/QH16, đối với các dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng quy định, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm rà soát quy hoạch để xử lý.

Nếu dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở, cơ quan nhà nước xác định lại nghĩa vụ tài chính theo chính sách và giá đất tại thời điểm điều chỉnh, đồng thời yêu cầu nhà đầu tư hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính trước khi điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Trường hợp dự án không phù hợp với quy hoạch đất ở, thì được điều chỉnh sang đất thương mại, dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật, tính từ thời điểm cấp phép xây dựng hoặc thời điểm bắt đầu xây dựng công trình.

Đối với người nhận chuyển nhượng trong dự án, giấy chứng nhận cũng được điều chỉnh tương ứng. Tuy nhiên, việc điều chỉnh chỉ được thực hiện khi nhà đầu tư hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính còn thiếu.

Ngoài ra, Nghị quyết 29/2026/QH16 cũng quy định các dự án vi phạm trong việc lựa chọn nhà đầu tư, giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh rà soát để áp dụng cơ chế xử lý.

Đáng chú ý, đối với một số trường hợp, dự án không phải thực hiện lại thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Đồng thời, các dự án chưa hoàn thành thủ tục đầu tư có thể được thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.