English
RSS
Nghị định 147/2026/NĐ-CP ban hành và hiệu lực ngày 07/5/2026 quy định việc xử lý các dự án đã được cấp giấy chứng nhận không đúng quy định theo Điều 11 Nghị quyết 29/2026/QH16.
Một trong những nội dung đáng chú ý là cơ quan có thẩm quyền được xem xét điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất thay vì thực hiện thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.
Cụ thể, theo Điều 3 Nghị định 147/2026/NĐ-CP, Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát sự phù hợp của dự án với quy hoạch đô thị và nông thôn theo quy định của pháp luật.
Sau khi rà soát, Sở Xây dựng tổng hợp kết quả đánh giá điều kiện và lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc điều chỉnh cả mục đích và thời hạn sử dụng đất trong giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.
Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gồm tờ trình, dự thảo quyết định, ý kiến của các cơ quan liên quan và các tài liệu khác có liên quan nếu có. Đối với các địa phương có tổ chức riêng Sở Quy hoạch - Kiến trúc thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân công Sở Xây dựng hoặc Sở Quy hoạch - Kiến trúc thực hiện các nhiệm vụ rà soát này.
Đáng chú ý, khoản 4 Điều 3 Nghị định 147/2026/NĐ-CP quy định đối với diện tích đất được điều chỉnh mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì không phải thực hiện điều chỉnh quyết định giao đất hoặc cho thuê đất trước đây.
Bên cạnh đó, Điều 4 Nghị định 147/2026/NĐ-CP quy định Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm xác định giá đất, chuyển thông tin cho cơ quan thuế để tính khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung đối với trường hợp điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Đồng thời, cơ quan này phải công bố danh sách giấy chứng nhận thuộc diện xử lý, gồm tên người sử dụng đất, số phát hành và số vào sổ cấp giấy chứng nhận.
Ngoài ra, Văn phòng đăng ký đất đai phải đăng công khai danh sách giấy chứng nhận thuộc diện xử lý trên phương tiện thông tin đại chúng 03 lần, mỗi lần cách nhau 30 ngày; gửi thông báo đến các tổ chức công chứng, Ủy ban nhân dân cấp xã và các bên liên quan để phục vụ việc giao dịch, cập nhật hồ sơ địa chính và cấp đổi giấy chứng nhận theo quy định.
