English
RSS
Nghị quyết 278/NQ-CP về Phiên họp chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 9 năm 2026 và một số nhiệm vụ trọng tâm phát triển kinh tế - xã hội thời gian tới.
Tại Nghị quyết 278/NQ-CP, Chính phủ yêu cầu dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, đồng thời làm rõ quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu khi chung cư hết thời hạn sử dụng.
Theo điểm a mục 1 Phần II Nghị quyết 278/NQ-CP, thời hạn sử dụng nhà chung cư phải được quy định phù hợp, thống nhất với thời hạn sử dụng công trình theo pháp luật về xây dựng.
Dự án Luật không chỉ xác định thời hạn sử dụng mà còn phải quy định cụ thể phương án xử lý nhà chung cư khi hết thời hạn. Trong đó, cơ quan soạn thảo phải làm rõ các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà chung cư.
Nghị quyết nêu một số nội dung cần được xem xét, gồm quyền tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại nhà chung cư và quyền được đóng góp nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn sử dụng. Đây là những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất của cư dân.
Yêu cầu này được đặt trong tổng thể nhiệm vụ hoàn thiện đồng bộ Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi). Chính phủ yêu cầu xử lý đầy đủ các nội dung chuyển tiếp, giao thoa và chồng chéo để luật có thể nhanh chóng đi vào cuộc sống sau khi được thông qua.
Ngoài vấn đề thời hạn sử dụng chung cư, dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) còn phải hoàn thiện quy định về nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách. Các chính sách về tài chính, thủ tục đầu tư và tiếp cận nhà ở cũng phải được nghiên cứu để đáp ứng nhu cầu chỗ ở ổn định, lâu dài của người dân.
Căn cứ điểm a mục 1 Phần II Nghị quyết 278/NQ-CP, Chính phủ mới giao nhiệm vụ hoàn thiện quy định về thời hạn sử dụng và xử lý nhà chung cư hết thời hạn. Nghị quyết không quy định một thời hạn sử dụng chung cụ thể cho tất cả nhà chung cư và cũng không quy định nhà chung cư đương nhiên chấm dứt quyền sở hữu sau một số năm cố định.
