English
RSS
Bộ Xây dựng đang đề xuất bổ sung một điều kiện mới đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đó là phải có tài khoản tham gia Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gắn với mã định danh của tổ chức, cá nhân.
Theo điểm d khoản 2 Điều 7 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có tài khoản tham gia Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gắn với mã định danh của tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
Đây là điều kiện mới được bổ sung so với Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Hiện nay, theo khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 số 29/2023/QH15, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện gồm:
-
Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng hoặc đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định có thẩm quyền;
-
Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên vốn chủ sở hữu;
-
Trường hợp kinh doanh bất động sản thông qua dự án thì phải đáp ứng điều kiện về tỷ lệ vốn chủ sở hữu theo điểm c khoản 2 Điều 9.
Quy định hiện hành chưa đặt ra điều kiện phải có tài khoản tham gia Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gắn với mã định danh.
Bên cạnh việc bổ sung điều kiện trên, khoản 6 Điều 7 dự thảo giao Chính phủ quy định chi tiết điểm d khoản 2 Điều 7, cùng với các điều kiện về tỷ lệ dư nợ và vốn chủ sở hữu.
Đáng chú ý, theo Điều 52 và khoản 3 Điều 53 dự thảo, Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng tập trung, thống nhất trên toàn quốc; cơ sở dữ liệu của hệ thống bao gồm dữ liệu về hoạt động kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản và các mã định danh điện tử.
Như vậy, nếu dự thảo được thông qua, việc có tài khoản tham gia Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gắn với mã định danh sẽ trở thành một trong các điều kiện bắt buộc đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
