Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất 3 năm một lần

Chính phủ đề xuất bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất được quyết định 3 năm một lần, thay vì điều chỉnh hằng năm như quy định hiện hành. Đây là một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Theo thông tin từ Báo VnExpress, sáng 22/10/2026, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng đã trình Quốc hội dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Đáng chú ý, Chính phủ đề xuất bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định 3 năm một lần.

Ngoài ra, bảng giá đất và hệ số K có thể được xem xét sửa đổi, bổ sung khi có thay đổi về hạ tầng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, địa giới đơn vị hành chính, tên khu vực, vị trí, tên đường, phố...

Trong khi đó, theo quy định hiện hành, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quyết định, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hằng năm để áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo.

Bên cạnh việc thay đổi chu kỳ điều chỉnh bảng giá đất, Chính phủ cũng đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể và tổ chức tư vấn xác định giá đất. Thay vào đó, giá đất sẽ do Nhà nước quyết định, bảo đảm các nguyên tắc trung thực, khách quan, công khai, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Theo dự thảo, bảng giá đất và hệ số K được sử dụng để tính các khoản thu ngân sách từ đất đai, xác định giá khởi điểm đấu giá đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và làm căn cứ xác định thuế, phí, lệ phí liên quan đến quản lý, sử dụng đất.

Thẩm tra nội dung này, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi đề nghị việc xây dựng bảng giá đất, hệ số K và tỷ lệ tính tiền sử dụng, thuê đất phải bảo đảm khả năng tiếp cận đất đai của người chưa có quyền sử dụng đất.

Dự kiến, Quốc hội sẽ xem xét, biểu quyết thông qua dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vào ngày 21/11/2026.

LuatVietnam sẽ cập nhật thông tin khi dự án Luật được Quốc hội thông qua.

Nguồn: Báo VnExpress, ngày 22/10/2026.